TOP modernisiert: ca. 122 qm Wohn-/Nutzfläche, Stellplatz, großer Balkon & 2 Keller in Zentrumslage!

21244 Buchholz
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Balkon, Kelleranteil, Zentralheizung
298.000 € 
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105 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 298.000 €

Käuferprovision

5,98% inkl. MwSt.

Immobilie

Online-ID: 2qscp49
Referenznummer: IK-2224

Die Wohnung

Etagenwohnung

  • Balkon
  • offene Küche
  • Kelleranteil
  • Kabelanschluss

Wohnanlage

Baujahr 1973

1 Stellplatz

Energie

  • Gas
  • Zentralheizung

Energieausweis (Verbrauchsausweis)

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1973
Wesentliche Energieträger GAS
Endenergieverbrauch 136,00 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit bis 30.04.2024

Preisinformation

1 Stellplatz

Ausstattung

Ca. 122 m² Wohn-/ Nutzfläche, riesiger Wohn-/ Essbereich, 3 weitere Zimmer, Wandschrank, große Fensterfronten, französischer Balkon, straßenseitig komplett neue Fenster, Hauswirtschaftsraum, neue offene Küche mit Kücheninsel, neues Duschbad, Flur mit weiterem Abstellraum, Gäste-WC, großer teilüberdachter Balkon, 2 eigene Kellerräume, eigener Stellplatz, gemeinschaftlich nutzbarer Waschraum & Fahrradkeller, Wohngeld nur ca. € 240,- im Monat, Rücklagenzuführung ca. € 120,- im Monat, aufwendig modernisiert, Parkett- und neue Fliesenböden, neue Wand-/Bodenbeläge, sehr gepflegte Wohnanlage.

Objekt

Das Mehrfamilienhaus, in dem sich diese sehr helle und aufwendig modernisierte Eigentumswohnung mit ca. 122 m² Wohn-/Nutzfläche befindet, wurde ursprünglich im Jahre 1973 in konventioneller Massivbauweise errichtet.

Die frisch modernisierte Wohnung und die gefragte Wohnanlage befinden sich in einem sehr gepflegten und modernisierten Zustand.

Unter anderem wurden in den letzten Jahren der gesamte Flur sowie der riesige Wohn-/Essbereich, neben dem hochwertigen Parkettboden im großen und hellen Schlafzimmer, mit neuen Design-Fliesen versehen, das Bad aufwendig saniert sowie neue Wandbeläge aufgebracht und die kompletten straßenseitigen Fenster erneuert.

Weiterhin wurde eine komplett neue und hochwertige offene Küche mit Kücheninsel eingebaut.

Mittelpunkt dieser Immobilie ist der riesige Wohn-/Essbereich, mit viel Fensterfront, inklusive Zugang auf den großen und teilüberdachten Balkon.

Die ca. 122 m² Wohn-/ Nutzfläche gliedern sich weiterhin auf in die helle und einladende Diele, inklusive praktischem Abstellraum und einem den Flur und die offene Küche verbindenden Hauswirtschaftsraum, das Gäste-WC, das aufwendig modernisierte Duschbad sowie die insgesamt drei weiteren Zimmer, eines davon mit französischem Balkon, großen Fensterfronten, Parkettboden und Einbauschränken.

Zur Wohnung gehört weiterhin ein eigener Stellplatz sowie zwei geräumige Kellerräume und ein gemeinschaftlich nutzbarer Waschraum und Fahrradkeller.

Das Wohngeld beträgt inklusive Nutzung und Instandhaltung der Parkflächen nur ca. € 240,- im Monat. Die Rücklagenzuführung beträgt ebenfalls nur ca. € 120,- im Monat.

Diese Immobilie ist hervorragend geeignet für Kaufinteressierte, die zentral mit entsprechendem Platzangebot wohnen möchten. Mit vier Zimmern und ca. 122 m² gesamter Fläche, ist diese Immobilie gleichermaßen für Paare oder Familien mit Kindern geeignet. Eine gute Vermietbarkeit der Wohnung sowie des Stellplatzes ist ebenfalls gegeben.

Sonstiges

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Das Immobilienkollektiv ist ein Zusammenschluss aus Vertriebsprofi und DEKRA zertifiziertem Sachverständigen des Deutschen Sachverständigen und Gutachter Verbandes sowie Mitglied der Sprengnetter Akademie und Energieberater der Deutschen Sachverständigen Gesellschaft, die Zusammen das Projektmanagement für den Immobilienvertrieb betreiben.

Die Immobilienkollektiv GmbH ist weiterhin Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD und wurde vom Magazin FOCUS als eines der "TOP IMMOBILIENUNTERNEHMEN DEUTSCHLANDS" ausgezeichnet (Focus Spezial, Ausgabe 05/2018).

Die Firma erstellt als zertifiziertes Sachverständigenbüro im Vorwege von jeder Immobilie kostenlos und unverbindlich eine Wertanalyse für die Eigentümer. Aufgrund dieser Basis wird dann gemeinschaftlich über eine mögliche Zusammenarbeit entschieden.

Im Rahmen des weiteren Projektmanagements arbeitet das Immobilienkollektiv mit peripheren professionellen Dienstleistern, wie Baufirmen, Immobilienfotografen (inkl. aufwendigen Drohnenaufnahmen & Immobilienvideos), Home Stagern (Einrichtungs- und Gestaltungsprofis für eine optimale Immobilienpräsentation), Grafik Designern, Handwerkern, Gebäudereinigern, Umzugsunternehmen, Anwälten, 3D und Virtual Reality Agenturen, Notaren, Banken, Finanzierern, Architekten, Medienagenturen und weiteren Immobilienvertrieben zusammen, um das bestmögliche Ergebnis für den Auftraggeber zu erzielen.

Die Inhaber verfügen darüber hinaus gemeinsam über eine 20 jährige Erfahrung in der Bau- und Immobilienbranche.

Die Kompetenz und der Service gehen somit weit über die eines gewöhnlichen Immobilienvertriebs hinaus.

Rufen Sie uns gern an oder schreiben Sie uns!

Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, Übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.

Stichworte

Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, modernisiert

Lage

Objektanschrift

21244 Buchholz

Lagebeschreibung

Diese gepflegte und sehr aufwendig modernisierte Immobilie, liegt in begehrter und zentraler Wohnlage von Buchholz in der Nordheide, an einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße.

Die ansprechende und familienfreundliche Wohngegend rund um diese Immobilie, liegt nur wenige hundert Meter vom Buchholzer Zentrum sowie dem Bahnanschluss entfernt.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs und die Annehmlichkeiten der hervorragenden Infrastruktur, mit Bars, Restaurants, Cafés, dem Shopping Center "Buchholz Galerie" und weiteren diversen Einkaufsmöglichkeiten, liegen somit direkt vor der Haustür.

Die Gemeinde Buchholz im Landkreis Harburg ist eine der nachgefragtesten Wohngegenden in der Metropolregion Hamburg, erfreut sich enormem Zuwachs und ist bekannt als gehobener, beliebter und kinderfreundlicher Ort in der Nordheide südlich von Hamburg.

Mit der Bahn sind Sie in gut 20 Minuten zum Tarif des Hamburger Verkehrsverbundes (HVV) beim Hamburger Hauptbahnhof. Mit dem Auto über die A1 (Anschluss Hittfeld oder Buchholz) und die A7 gelangen Sie ebenfalls schnell in die Hamburger City.

Die Metropole und Weltstadt Hamburg ist nach Berlin die zweitgrößte Stadt Deutschlands. Die Hansestadt schafft regelmäßig den Sprung zu den Spitzenreitern der lebenswertesten Städte der Welt & erfreut sich, ebenso wie die Metropolregion, einer enormen Nachfrage.

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Buchholz

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