Gartenglück mit Reihenendhaus in Duisburg-Hochemmerich

47226 Duisburg (Hochemmerich)
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Terrasse, Zentralheizung
197.000 € 
Kaufpreis Darlehensbetrag berechnen
100 m²
Wohnfläche (ca.)
4,5
Zimmer
335 m²
Grundstücksfl. (ca.)
197.000 € 
Kaufpreis
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Wohnfläche (ca.)
4,5
Zimmer
335 m²
Grundstücksfl. (ca.)

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 197.000 €

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Abschreibung/Anlage

  • Denkmalschutz-Afa

Immobilie

Online-ID: 2qlwm4l
Referenznummer: 63960

Das Haus

Reihenendhaus

Baujahr: 1915
frei ab April 2020

  • Terrasse
  • Altbau (bis 1945), gepflegt

2 Stellplätze

Energie

  • Gas
  • Zentralheizung
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Objekt

Die Immobilie gehört zur in den ersten Jahrzehnten des letzten Jahrhunderts von Krupp in Hochemmerich errichteten Margarethensiedlung, die seit 1999 als Wahrzeichen rheinischer Industriekultur unter Denkmalschutz steht. Auf einem ca. 335 m² großen Grundstück, welches in einer idyllischen Seitenstraße (Spielstraße) liegt, wurde das angebotene Reihenendhaus um 1915 erbaut.

Im Erdgeschoss befinden sich ein gut geschnittenes Wohnzimmer, eine Diele sowie eine geräumige Küche. Über einen Flur gelangen Sie in den Anbau, wo das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche ihren Platz findet. Über das lichtdurchflutete Wohnzimmer erreichen Sie die Südterrasse und den schön angelegten Garten mit Zierteich und Gartenhaus.

Das Obergeschoss des Hauses bietet Ihnen zwei gut proportionierte Schlafzimmer. Der wohnraumähnlich ausgebaute Spitzboden erweitert gegenwärtig als Gästezimmer die Nutzfläche.

Weitere Nutzräume befinden sich im Keller, in dem auch die Zentralheizungsanlage (Gas) untergebracht ist.

Haus und Umgebung bestechen durch ihren historischen Charme. Natürlich wurden im Rahmen verschiedener Modernisierungsmaßnahmen u.a. zeitgemäße Sanitäreinrichtungen installiert, Isolierglasfenster verbaut, alle Leitungen erneuert. Insgesamt befindet sich das Haus in einem sehr guten Zustand.

Bitte beachten Sie, dass die Nutzung der Immobilie spätestens ab April 2020 möglich ist!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne können Sie die Immobilie durch einen virtuellen 360° Rundgang besichtigen. Den Link zum Rundgang erhalten Sie direkt nachdem Sie das Exposé heruntergeladen haben.

Stichworte

Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 1 Etagen

Lage

Objektanschrift

47226 Duisburg (Hochemmerich)

Lagebeschreibung

Hochemmerich ist ein über 1000 Jahre alter Siedlungskern des Duisburger Stadtbezirks Rheinhausen auf der Westseite des Rheins. Die historische Margarethensiedlung mit der angebotenen Immobilie gehört zu diesem Stadtteil, der sich mit dem Ausbau der Kruppschen Hüttenwerke zum Zentrum des örtlichen Einzelhandels entwickelte.

Das Herz von Hochemmerich (zwischen Krefelder-. Atroper- und Friedrich-Alfred-Straße) mit vielen Fachgeschäften, Supermärkten, Banken, Apotheken, Restaurants und Gaststätten und dem größten Wochenmarkt am Niederrhein erreichen Sie zu Fuß in ca. 5 Minuten. Auch an Schulen und Kindergärten fehlt es hier nicht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahnen sind ausgezeichnet. Vom ebenfalls fußläufigen Bahnhof Rheinhausen-Ost sind Sie in ca. 10 Minuten am Duisburger HBF.

Der Volkspark Rheinhausen lädt zu schönen Ausflügen ein. Spiel- und Sportanlagen, Wasserflächen, ein Heidegarten, ein Musikpavillon, ein Café sowie ein Minigolfplatz bieten hier Unterhaltung für jede Altersklasse.

Stadtteilinfos

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