Hochwertiges Einfamilienhaus - mit Schwimmhalle und Doppelgarage - auf traumhaften Parkgrundstück

21077 Hamburg - Marmstorf
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renoviert, Zentralheizung
879.000 € 
Kaufpreis Darlehensbetrag berechnen
173 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
1.256 m²
Grundstücksfl. (ca.)
879.000 € 
Kaufpreis
173 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
1.256 m²
Grundstücksfl. (ca.)

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 879.000 €

Käuferprovision

6,5% des Kaufpreises inkl. MwSt., zahlbar vom Erwerber bei Abschluss. inkl. MwSt.

Immobilie

Online-ID: 2qf6d46
Referenznummer: QI376

Das Haus

Einfamilienhaus

Baujahr: 1935
frei ab nach Vereinbarung

  • Kabelanschluss
  • renoviert

2 Stellplätze

Energie

  • Öl
  • Zentralheizung
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Stromverbrauch für dieses Objekt

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Energieausweis (Bedarfsausweis)

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Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1989
Endenergiebedarf 193,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse F
Gültigkeit bis 22.05.2029

Preisinformation

2 Garagenstellplätze

Objekt

Dieses ursprünglich im Jahre 1935 errichtete Kaufmannshaus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße, frei von störendem Durchgangsverkehr. Die Straßenansicht ist bereits sehr wertig und von schlichter Eleganz.

Neben dem klassischen Eingangsbereich bietet auch die großzügig bemessene Doppelgarage einen direkten Hauszugang. Der erste charmante Eindruck des Besuchers wird von der repräsentativen weißen Geschosstreppe in der zentralen Diele geprägt. Von hier aus sind alle Räumlichkeiten aus zu begehen. Die helle, durchdacht eingerichtete Essküche wurde 2008 mit hochwertigen Elektrogeräten neu ausgestattet. Die teilüberdachte Terrasse vor der Küche ist optimal nach Westen ausgerichtet und bietet einen herrlichen Blick in den parkartig angelegten Garten. Wie in den klassisch hanseatischen Grundrissen üblich, kann der Wohn- und Essbereich durch eine Schiebetür getrennt werden. Dem ebenfalls auf dieser Ebene befindliche Elternschlafbereich grenzt das Bad en Suite an. Auch von diesem Schlafbereich ist die überdachte Westterrasse zu begehen.

Die breite, bequem zu begehende Podesttreppe führt in das Obergeschoss. Hier stehen zwei geräumige, gemütlich möblierbare Schlafzimmer zur Nutzung bereit. Eines der Zimmer verfügt zudem über die für eine Küche benötigten Anschlüsse. Das Bad ist mit Eckwanne und Eckdusche ausgestattet, hell gestaltet und sehr gut belichtet.

Eine weitere harmonisch integrierte Treppe erschließt den Dachstudiobereich. Die beiden über einen Flur miteinander verbundenen Studioräume bieten, durch ihre komplett verglasten Giebel, einen traumhaften Ausblick und grandiose Lichtverhältnisse! Hier bieten sich Nutzungen als Atelier, Arbeitszimmer oder ein Gästebereich an. Diese ca. 30 m² Fläche, ist zusätzlich zur ausgewiesenen Wohnfläche von ca. 173 m², voll wohnlich nutzbar.

Das Untergeschoss bietet, neben der vorerwähnten Doppelgarage und den klassischen Kellerräumen, ein weiteres diskretes Highlight: Das Schwimmbad mit Dusche und dem angrenzenden Barbereich! Das ca. 9,0 x 4,5 m große Becken mit dem großzügigen Liegenbereich ist durch ein großes Fenster zum Garten hin gut belichtet. Der angrenzende Terrassenbereich ist sichtgeschützt angelegt und bietet sich in jeder Jahreszeit für Saunapausen an.

Die Beheizung erfolgt noch über eine Ölzentralheizung mit Warmwasserversorgung. Diese Anlage muss auflagengemäß bis 2021 ausgetauscht werden. Ein Gasanschluss ist in der Straße vorhanden.




Diese notwendige Investition hat bei der Kaufpreisfindung bereits Berücksichtigung gefunden. Ein Energieausweis ist aktuell in Auftrag gegeben worden und wird nach Vorlage gern nachgereicht.

Seit 2008 erfolgten im Gesamtobjekt sehr umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen. Dabei wurde mit viel Augenmerk auf die Erhaltung der vielen Stilelemente aus dem Baujahr geachtet. So wurden u.a. die Holzfenster ausgetauscht, die herrlichen Dielenböden nachgearbeitet, die Bäder modernisiert, ein Alarmsystem installiert und die gesamte Hauselektrik mit einem EIB-Sytem erneuert.

Die Übergabe des freien Objektes kann nach Vereinbarung erfolgen.

Dieses top gepflegte Kaufmannshaus weiß nicht nur durch seine traumhafte Gartenanlage zu verzaubern. Die familiengerechte Aufteilung sowie die zeitgemäße Ausstattung bieten der ganzen Familie Freiraum, Luxus und ein charmantes Ambiente. Mit einer individuellen Besichtigung bieten wir Ihnen gern die Möglichkeit, sich einen eigenen umfangreichen Eindruck dieser Immobilie zu verschaffen. Nennen Sie uns Ihren Terminwunsch, wir arrangieren das für Sie!

Sonstiges

GELDWÄSCHEGESETZ
gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler:
Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermekt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen laut GWG 5 Jahre aufbewahrt werden.

Stichworte

Nutzfläche: 270,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.50, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 3.00

Lage

Objektanschrift

21077 Hamburg - Marmstorf

Lagebeschreibung

Marmstorf, einer der südlichen Stadtteile von Hamburg, zeichnet sich nicht nur durch seine außergewöhnlich guten Verkehrsanbindungen und den hohen Freizeitwert aus, sondern bietet Jung und Alt auch eine hervorragend gute Infrastruktur. Sehr gute und umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten sind ebenso vorhanden, wie Kindergärten und Schulen aller Zweige. Der Stadtpark mit der Außenmühle und dem Freizeitbad Midsommerland sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Hamburger Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmittel ebenso gut erreichbar wie mit dem PKW. Hier fühlt sich jede Generation wohl!

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