Mehrgenerationenhaus mit traumhaftem Süd-Grundstück

21037 Hamburg (Kirchwerder)
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Terrasse, Gäste WC, voll unterkellert, Einbauküche, Zentralheizung
420.000 € 
Kaufpreis Darlehensbetrag berechnen
214,93 m²
Wohnfläche (ca.)
9,5
Zimmer
1.358 m²
Grundstücksfl. (ca.)
420.000 € 
Kaufpreis
214,93 m²
Wohnfläche (ca.)
9,5
Zimmer
1.358 m²
Grundstücksfl. (ca.)

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 420.000 €

Käuferprovision

6,25 % inkl. USt.

Immobilie

Online-ID: 2qemb4s
Referenznummer: CK-19663431

Das Haus

Zweifamilienhaus

Baujahr: 1982
frei ab nach Vereinbarung

  • Terrasse
  • voll unterkellert
  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Kabelanschluss

4 Stellplätze

Energie

  • Fußbodenheizung, Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Zentralheizung
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Stromverbrauch für dieses Objekt

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Energieausweis (Bedarfsausweis)

  • A+
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  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1981
Endenergiebedarf 38,40 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse A
Gültigkeit bis 08.02.2027

Preisinformation

4 Carportplätze
, 4 Stellplätze

Ausstattung

Über ein zweistufiges Treppenpodest erreichen Sie den gemeinschaftlichen Eingang und gelangen von hieraus in den Keller, die Erd- und die Obergeschosswohnung.

Die komplett geflieste Wohnung im Erdgeschoss mit 115 m² beherbergt zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein kleineres Zimmer, das sich z. B. als Homeoffice oder weiteres Kinderzimmer eignet.

Das großzügig gestaltete Wohnzimmer mit angeschlossenem Essbereich ermöglicht einen schönen Blick in den Garten und hat einen Zugang zur teilüberdachten Terrasse. Ein gemauerter Kamin sorgt gerade in der kühleren Jahreszeit für Gemütlichkeit und wohlige Wärme.

Die mit einer in die Jahre gekommenen Einbauküche ausgestattete Küche bietet viel Arbeitsfläche und Staumöglichkeiten. Alle notwendigen Elektrogeräte sind inklusive.

Ein nicht mehr zeitgemäßes Vollbad mit Badewanne, separater Dusche, WC, Bidet und einem Waschtisch sowie ein separates Gäste-WC komplettieren das Platzangebot auf dieser Etage.

Die gesamte Wohnung präsentiert sich mit attraktiven Lichtverhältnissen, benötigt aber einen neuen Look im Bereich Küche, Bad und im Hinblick auf den Fußboden.

Die 100 m² Wohnung im Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer, eines davon mit Zutritt zum Südbalkon.

Die Großzügigkeit der oberen Etage wird durch ein Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und herrlichen Lichtverhältnissen unterstrichen.

Besonders gemütlich präsentiert sich der durch offene Fachwerkbalken abgetrennte Essbereich. Ein großes Schiebetürelement ermöglicht von hieraus ebenfalls den Zugang auf den überdachten Balkon mit Südausrichtung und einem schönen Blick in den Garten.

Das geflieste Badezimmer präsentiert sich in einem senffarbenen Ton und ist mit Eckbadewanne, WC und Waschtisch ausgestattet. Auch dieses Stockwerk ist - bis auf die Schlafräume - komplett gefliest.

Zum Platzangebot gehört noch ein ausbaufähiger Dachboden. Nach einer notwendigen Renovierung (Bad, Küche, Fußböden) hat auch dieser Bereich viel Potenzial, zu einem wahren Schmuckstück zu werden.

Die Kellerräume sind teilweise gefliest, beheizbar und können vielseitig genutzt werden. Ausreichend Platz zur Ausübung von Sport bzw. anderen Hobbies, für Vorräte sowie weitere Abstellmöglichkeiten steht hier zur Verfügung. In einem der Kellerräume befindet sich bereits ein Anschluss für eine Sauna. Ebenfalls im Untergeschoss ist die energieeffiziente Wärmepumpenanlage untergebracht.

Objekt

Dieses Zweifamilienhaus wurde 1981 in konventioneller Bauweise und in unmittelbarer Nähe zur Gose Elbe auf einem Erbpachtgrundstück errichtet.

Die Außenfassade präsentiert sich mit einem klassischen Rotklinkerstein, einer optisch dazu passenden dunklen Frankfurter Betondachpfanne sowie isolierverglasten Mahagoni-Holzfenstern in Braun.

Eine Grundwasserwärmepumpe übernimmt die Beheizung, die Warmwasser-versorgung erfolgt über Strom per Durchlauferhitzer. Zudem sorgt eine vorhandene Fußbodenheizung in beiden Wohnungen und z. T. auch im Keller für ein angenehmes Raumklima.

Darüber hinaus gibt es ein großes Kellergeschoss mit zwei Vorrats- und zwei Abstellräumen sowie einem Hobbyraum und einem für den Saunaeinbau geeigneten Bereich. Des weiteren befinden sich im Untergeschoss ein Wasch- und ein Trockenraum sowie die Heizungsanlage.

Ein Doppelcarport und zwei weitere Pkw-Stellplätze runden das Platzangebot der Immobilie ab.

Der ursprünglich liebevoll angelegte, blickdicht eingewachsene Garten bietet für alle Outdoor-Fans hervorragende Entfaltungsmöglichkeiten und ein großes Maß an Privatsphäre.

Mit dem nötigen grünen Daumen und einigen fachkundigen Handgriffen können Sie sich hier ein wahres Paradies schaffen, um herrliche Stunden mit der Familie im Freien zu genießen.

Sonstiges

Das Mehrfamilienhaus steht auf einem Erbpachtgrundstück der Kirchengemeinde mit Vorkaufsrecht für den jeweiligen Wohnungserbbauberechtigten. Die Restlaufzeit des Erbbaurechtsvertrages beträgt 61 Jahre mit.

Das angebotene Objekt eignet sich besonders für eine große Familie, die für mehrere Generationen unter einem Dach viel Platz benötigt und das ruhigere Landleben bei gleichzeitig guter Anbindung an Hamburg zu schätzen weiß.

Stichworte

Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 115,89 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg

Lage

Objektanschrift

21037 Hamburg (Kirchwerder)

Lagebeschreibung

Kirchwerder ist der südlichste Stadtteil im Hamburger Bezirk Bergedorf, gemeinsam mit Alten- und Neuengamme sowie Curslack Teil der Vierlande und mit über 800 Jahren eine der ältesten erhaltenen Kulturlandschaften Deutschlands. Eingebettet ins Naturschutzgebiet bietet das ländliche Kirchwerder einen hohen Wohn- und Freizeitwert in Bezug auf alle infrastrukturellen Anforderungen. So stehen den Bewohnern neben niedergelassenen Ärzten und Apotheken selbstverständlich ein Kindergarten und die Stadtteilschule Kirchwerder zur Verfügung. Außerdem spielen Sport- und Schützenvereine, Trachtengruppen oder auch die freiwillige Feuerwehr eine große Rolle für das soziale Leben. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls im Ort. Überdies verfügt das ca. 20 Minuten entfernte Bergedorf über ein breites Angebot an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten im Bereich Sport und Kultur. Hamburgs Innenstadt erreicht man mit dem Pkw problemlos über die Autobahn in ca. 20 Minuten.

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