2-Zimmer-Wohnung inkl. TG-Stellplatz, keine Käufercourtage, bezugsfertig, Verkauf von privat

22765 Hamburg (Ottensen), Gaußstraße 198 G
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provisionsfrei, Balkon, Bad mit Wanne, Kelleranteil, Personenaufzug, Einbauküche, Neubau
489.000 € 
Kaufpreis Darlehensbetrag berechnen
62,70 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer
489.000 € 
Kaufpreis
62,70 m²
Wohnfläche (ca.)
2
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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 489.000 €
Hausgeld 235 €

Käuferprovision

  • provisionsfrei

Immobilie

Online-ID: 2qbmg4c

Die Wohnung

frei ab sofort
Geschoss: 4

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Bad mit Wanne
  • Kelleranteil
  • Neubau

Wohnanlage

Baujahr 2013

1 Stellplatz

  • Personenaufzug

Dokumente

Energie

  • Gas
  • Fußbodenheizung
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Stromverbrauch für dieses Objekt

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Energieausweis (Bedarfsausweis)

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2011
Endenergiebedarf 40,00 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Das im Jahre 2013 in ruhiger Umgebung in Hamburg-Ottensen errichtete Wohnquartier "Ottenser Höfe" bildet mit 123 Eigentums- und 80 Mietwohnungen einen sogenannten "Hamburger Hof". Der großzügige Innenhof wird durch einen begrünten Kinderspielplatz und weitere Bepflanzung aufgewertet. Die Außenfassade des Gebäudes führt mit seinen Klinkern in verschiedenen Farbabstufungen die Oelsnersche Architektur des Viertels in einer modernen Interpretation fort.
Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung liegt im 3. Obergeschoss (= 4. Geschoss) des westlichen Gebäuderiegels. Wie das Wohnzimmer so sind auch Schlafzimmer sowie Badezimmer (mit Badewanne und separater Dusche) über den kleinen Flur erreichbar. Eine Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss ist praktisch neben der Küchenzeile gelegen. Die Wohnung ist aufgrund der sehr guten Schallisolierung ausgesprochen ruhig, eine Fußbodenheizung verbreitet an kalten Tagen angenehme Wärme und durch die Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung steht auch bei geschlossenen Fenstern immer ausreichend Frischluft zur Verfügung.
Vom Balkon bietet sich ein Blick nach West-Südwest auf alte Linden und auf den Schulhof der angrenzenden Stadtteilschule. Im Sommer wird der Balkon durch die Bäume vor zu starker Sonneneinstrahlung geschützt, im Winter hat die Sonne freie Bahn, um die Nutzung des Balkons auch zu dieser Jahreszeit angenehm zu machen.

Ausstattung

Der TG-Stellplatz (6 m Länge) im Wert von 26.000 € und die Einbauküche sind inklusive. Die üblicherweise bei Kauf über einen Makler zu zahlende Courtage von mehr als 31.000 € sparen Sie sich ebenfalls.

Wohnung
Baujahr: 2013
Energiestandard: EnEW 70
Fläche: 62,7 qm (Balkon zu 50% eingerechnet)
Etage: 3.OG
1 Schlafzimmer, 1 großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche (hochwertige Einbauküche von LEICHT) und nebenliegender Abstellkammer sowie 1 Badezimmer mit großer Badewanne und zusätzlicher Duschkabine
Balkon: von außen kaum einsehbar, Blick auf Bäume, Schule, Straße und weiter entfernte Häuser, ausgestattet mit hochwertigen Terassendielen
Fußboden: Fußbodenheizung; Parkett Eichendiele; Küchenbereich/Bad/Abstellkammer: großflächige Bodenfliesen
Schalldämmung: gehobener Standard für Eigentumswohnungen (VDI 4100 SSt II)
Deckenhöhe in allen Zimmern: 2,62 m
Weiteres: Fensterbretter und Arbeitsplatte der Einbauküche aus anthrazitfarbenem Granit, im Wohnzimmer großzügig dimensionierte Fenster mit Drei-Scheiben-Isolierverglasung, Lüftungsanlage (Zu- und Abluft mit Wärmerückgewinnung), Abstellkammer, Gegensprechanlage, Kellerraum, Fahrstuhl
Zustand: sehr gepflegt

Keller
Kellerraum: 3,5 qm
Fahrradkeller: Gemeinschaft
großzügiger Tiefgaragen-Stellplatz: 6 m lang

Sonstiges

Das Hausgeld in derzeitiger Höhe von ca. 235 €/Monat beinhaltet die Instandhaltungsrücklage, Heizung, Wasser, Kabel-TV, anteilige Gesamtkosten für Haus, TG-Stellplatz und Keller.
Das Miteinander in der Eigentümergemeinschaft ist ruhig und offen, es gibt keine Streitigkeiten. Der auf die Wohnung angesparte Rücklagenanteil geht auf den Erwerber über und ist im Kaufpreis enthalten. Nähere Auskunft auf Anfrage.
Bitte keine geschäftlichen Anfragen von Maklern. Verkauf erfolgt nur an privat.

Stichworte

Anzahl Balkone: 1

Lage

Objektanschrift

Gaußstraße 198 G
22765 Hamburg (Ottensen)

Lagebeschreibung

Nicht nur wegen der Elbnähe gehört Ottensen zu den beliebtesten Stadtteilen Hamburgs. Das Szeneviertel ist durch Altbauten vieler Epochen, charmante bis luxuriöse Neubauten und durch den authentischen Charme ehemaliger Fabrikgebäude geprägt. Ruhiges Wohnen und pulsierendes Leben, Kleinstadtflair und Großstadtvielfalt, Shopping-Tour und Elbspaziergang, das ist Ottensen! Mit einem riesigen Theaterangebot sowie der Fabrik als Musikveranstaltungsort bietet Ottensen ein vielfältiges Kulturangebot für alle Geschmacksrichtungen. Viele Kneipen, Bars und Restaurants bieten bunte kulinarische Genüsse. Die nahe gelegene Fußgängerzone Ottenser Hauptstraße mit vielen kleinen Geschäften und Cafés lädt zum Bummeln ein. Für den Marktliebhaber ist am Spritzenplatz der Wochen- und Ökomarkt zu finden.
Die Wohnung liegt am westlichen Ende der Gaußstraße. Das Zentrum von Ottensen mitsamt dem Bahnhof Altona ist in 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Der neue S-Bahnhof Ottensen (ab Ende 2020) wird in ca. 300 Metern Entfernung einen noch schneller erreichbaren Anschluss an den Nahverkehr bieten. Die Elbe mit ihren weitläufigen Parks am Geesthang sowie Övelgönne mit seinen Kapitänshäusern und der Elbstrand sind fußläufig in 15 bzw. 20 Minuten erreichbar. Zum beliebten Volkspark sind es per Fahrrad 10 Minuten, zur Autobahn A7 sind es mit dem Auto 5 Minuten.

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