Handwerkhaus mit Ausbaureserve sucht Anschluss in Duisburg-Hochemmerich

47228 Duisburg (Hochemmerich)
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Zentralheizung
149.000 € 
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75 m²
Wohnfläche (ca.)
3,5
Zimmer
165 m²
Grundstücksfl. (ca.)
149.000 € 
Kaufpreis
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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 149.000 €

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

Online-ID: 2qa634d
Referenznummer: 63542

Das Haus

Reihenmittelhaus

Baujahr: 1911
frei ab sofort

  • gepflegt

Energie

  • Gas
  • Zentralheizung
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Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 1911
Endenergieverbrauch 182,50 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse F
Gültigkeit bis 11.05.2029

Objekt

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Reihenmittelhaus ca. aus dem Jahre 1911, welches auf einem ca. 165 m² großen Grundstück errichtet wurde.

Im Erdgeschoss befinden sich ein gut geschnittenes Wohnzimmer, eine geräumige Küche und eine Diele. Über einen Flur gelangen Sie in den Anbau, wo das Badezimmer und das Gäste-WC ihren Platz finden.
Das Obergeschoss des Hauses bietet Ihnen zwei gut proportionierte Schlafzimmer.
Ein Haus mit Perspektive, so könnte die Überschrift auch lauten; denn durch einen Ausbau des Dachbodens ist eine Erweiterung der Wohn-/Nutzfläche durchaus in Betracht zu ziehen.
Im Keller stehen Ihnen ein großer sowie zwei kleine Nutzräume und ein Flur zur Verfügung.

Das Mittelhaus wurde durch einige Modernisierungsarbeiten in den letzten Jahren bereits moderner gestaltet, so ist das Bad im Anbau 2009 mit einer bodentiefen Dusche versehen worden, die Kunststoff-Isolierglasfenster und die zwei Außentüren wurden zusammen mit der Heizung im Jahr 2007 getauscht. Das Dach dürfte etwa in den 80er Jahren neu eingedeckt worden sein. Insgesamt sollten Sie von weiteren Modernisierungen, wie z. B. der Leitungen und der Oberböden ausgehen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne können Sie die Immobilie durch einen virtuellen 360° Rundgang besichtigen. Den Link zum Rundgang finden Sie direkt nachdem Sie das Exposé heruntergeladen haben.

Stichworte

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen

Lage

Objektanschrift

47228 Duisburg (Hochemmerich)

Lagebeschreibung

Hochemmerich ist mit knapp 17.500 Bewohnern einer der größeren Stadtteile des Bezirks. Im Norden grenzt Hochemmerich an Neuenkamp, im Süden an Rheinhausen-Mitte, im Westen an Bergheim und wird im Osten durch den Rhein von Hochfeld getrennt.
Wohnen kann man in Hochemmerich in der ruhigen, idyllischen Seitenstraße oder auch auf der lebendigen Hauptstraße und das zu günstigen Preisen. Hochemmerich gilt in Rheinhausen als Zentrum des örtlichen Einzelhandels. Neben allen üblichen Geschäften für den täglichen Bedarf (Supermarktketten, Discounter), kann man auf dem Wochenmarkt auf der Atroper- bzw. Duisburger Straße zweimal wöchentlich frische Produkte aus der Region kaufen. Auch Schulen und Kindergärten sind in ausreichender Form gegeben. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangt man problemlos in die Duisburger Innenstadt oder andere Stadtteile. Über die Autobahnen A 40 und A 57 gelangt man schnell in die umliegenden Städte.
Der Volkspark Rheinhausen lädt nicht nur am Wochenende zu Ausflügen ein. Spiel- und Sportanlagen, Wasserflächen, ein Heidegarten, ein Musikpavillon, ein Café sowie ein Minigolfplatz bieten hier Unterhaltung für jede Altersklasse.

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