Hamburg Tonndorf - Stadtvilla als Doppelhaus in schöner Lage

22045 Hamburg (Tonndorf)
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479.000 € 
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140 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
300 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 479.000 €

Käuferprovision

Die Courtage für das Grundstück / Grundstücksanteil beträgt 6,25 % inclusive 19% Mehrwertsteuer.

Immobilie

Online-ID: 2q73w4y
Referenznummer: 41166.1-42019

Das Haus

Doppelhaushälfte

Baujahr: 2019 / 2020

  • projektiert

Energie

  • Gas, Solar
  • KfW 55, Massivhaus
  • Fußbodenheizung
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Objektbeschreibung

Auf dem Grundstück planen und bauen wir für Sie eine große Stadtvilla / Stadthaus als Doppelhaus, zeitlos und modern, ausgestattet mit viel Wohnkomfort durch helle und großzügige Raumgestaltung.
Ebenerdig mit einem Flur- Dielenbereich, Kochbereich oder Küche, Hausarbeitsraum, großzügiges Wohnzimmer dem ein Essbereich zugeordnet ist.

Im oberen Geschoss befinden sich weitere, helle und großzügige Individualräume, mit dem Bereich für die Eltern und den anderen Räumen zur persönlichen Zuordnung.
Ein großzügiges Vollbad rundet den Bereich dieses Geschosses ab.

Die Außenansicht wird von symmetrisch abgestimmten, erhabenen Fensterflächen bestimmt, ein schönes und stolzes Haus zum Leben und Wohlfühlen

Ausstattung / Leistungen

Modernste KfW 55 Energie-Effizienz-Bauweise, massiv Stein auf Stein
Fußbodenheizung mit modernster Technik, Energie, Gas, Solar

---- Auszug aus der allgemeinen Baubeschreibung ----

•Bessere Dämmung gemäß verschärfter EnEV 2014
•Freie Grundriss - und Außengestaltung
•Architektenleistung, Bauanträge, Statik
•Erstellen des Wärmebedarf - und Energieausweises
•Erstellung des Feuerungs- und Entwässerungsantrages
•Blower-Door-Zertifikat
•Erdarbeiten für Ihr Haus, gemäß Baubeschreibung
•Streifenfundamente inkl. Bodenplatte & 5 cm Untersohlendämmung
•12 cm Wanddämmung, bzw. 12cm WDVS
•Stahlbetondecke mit Trittschalldämmung
•Massive Innenwände
•Wandhängende WC’s, V & B, mit Abmauerung und Hintermauer- Spülkasten
•Dusche (Superplan 0,9m x 0,9m x 2,5m) und Badewanne im Vollbad
•Waschtisch, Villeroy & Boch, Armaturen von Hans Grohe o.ä.
•Nebeneingangstür im HWR in Kunststoff
•Hauseingangstür eventuell mit Seitenteil feststehend in Kunststoff
•Fenster aus Kunststoff, 3 - fachverglast Ug – Wert 0,6W/m²*K
•Fensterrahmen 83mm Profile mit 6-Kammer-System
•Pilzkopfverriegelung (besserer Einbruchschutz)
•Innentüren mit CPL Beschichtung in vielen Variationen und Farben
•Innenfensterbänke in Mikro Marmor
•Bodenfliesen in Diele, Küche, HWR, Gäste – WC, Bad, mit Sockelleiste
•Wandfliesen, Bad 2m hoch/ bis Dachschräge, Küche 2,5 m² Fliesenschild
•Frostsicherer Außenwasseranschluss
•Nur Marken - und Qualitätsbaustoffe
•Bauherrenhaftpflichtversicherung, Bauleistungsversicherung
•Feuer – Rohbauschutzversicherung
•Gewährleistungszeit beträgt 5 Jahre nach BGB
•Absteckung und Einmessung des Gebäudes (vor Baubeginn)
•Elektroanlage inkl. Zählerschrank, Elektroarbeiten nach VDE
•Bauschuttentsorgung, Bau-Sanitär
•Bauleitung durch erfahrene, qualifizierte Mitarbeiter
•Bauausführung Stein auf Stein, nur durch Meisterbetriebe aus der Region
*Fußbodenheizung

SOLAR-PAKET -- liefert umweltfreundliche Wärme ohne CO2 -Emission. Beim Klassiker, dem Einfamilienhaus liefert eine Solaranlage bei typischer Auslegung ( ca. 4,8 qm Felderfläche ) bis zu 60% der jährlich benötigten Energie für die Warmwasserbereitung.

LÜFTUNGSS-PAKET -- ist die Grundlage für ein komfortables und energieeffizientes Raumklima und dient im gleichen Maße der Erhaltung der Gesundheit. Dabei werden bis zu 90% der Wärmeenergie aus der Abluft zurückgewonnen und als Frischluft wieder an die Räume abgegeben.

UNTERSOHLEN DÄMMUNG verstärkt --
Standard gemäß verfügen unsere über eine Grundausstattung von hoher Qualität, wie wir Ihnen vorstehend als Auszug aus unserer vollständigen Baubeschreibung aufgeführt haben.

Haus und Grundstück

Der Angebotspreis unserer Offerte enthält die Kosten für den Baukörper und die Kosten für das Grundstück oder Grundstücksanteil.

Die Grundrissgestaltung des Hauses ist vor Beginn der Bauphase in allen Geschossen entsprechend Ihren persönlichen Vorstellungen veränderbar, und kann in unseren Projektierungen berücksichtigt werden.

Wohn- und Nutzflächen oder sonstige Berechnungen, können je nach Objektgestaltung ( z.Bsp. Verblend- oder Putzausführung, Änderungswünsche im Grundriss-Zuschnitt, Sonderausstattungen) unterschiedlich ausfallen.

Die Außengestaltung, insbesondere Fassaden und Fensterdetails sind ebenfalls entsprechend Ihrer persönlichen Wünsche, im Rahmen der Statik veränderbar.

Unterschiedliche Gestaltung der Außenfassade kann abweichende Herstellungskosten ergeben und zu Abweichungen in der Wohnflächengröße führen.

Änderungen können nur im Rahmen des für das Grundstück betreffenden Baurechtes erfolgen.

Der Verkauf des Grundstückes erfolgt durch einen externen Grundstücksmakler.
Hinweise zur anfallenden Maklerkosten finden Sie weiter oben unter der Rubrik
Käuferprovision

Nebenkosten

Die NEBENKOSTEN sind für ein zutreffendes Kostenmanagement unbedingt in Ihren Planungen zu berücksichtigen.

-- GRUNDSTÜCKS-NEBENKOSTEN -- mit Grunderwerbssteuer, Notar-und Gerichtskosten, Courtage für den Grundstückserwerb und ggf. Baureifmachung des Grundstückes.

-- BAU-NEBENKOSTEN -- mit Hausanschlusskosten für Energie, Wasser, Abwasser, Medien, Aufwendungen für die Entsorgung des Oberflächenwassers, Erdarbeiten für die persönliche Planung der Zuwegungsgestaltung, Terrasse, Garten- und Grundstücksgestaltung, Kosten für Bauwasser, Baustrom, Bodenuntersuchungen, Vermessungskosten, Behördengebühren.

-- EIGENLEISTUNGS-NEBENKOSTEN -- mit Kosten für Ihre Einbauküche, Malerarbeiten, Bodenbelagskosten (Teppich, Laminat, oder ähnlich) außer den Fließenbereichen die bereits bauseits vorgesehen sind.

Nach erfolgter Kontaktaufnahme können wir Sie über die anfallenden Nebenkosten, in Art und ca. Höhe informieren.

-- Vollständigkeit ohne Gewähr --

Hinweise

Es werden teilweise Bildobjekte in unseren Offerten dargestellt, die mit baulichen und sonstigen Abweichungen und Besonderheiten ( Optionen ) ausgestattet und versehen sind.
Diese Besonderheiten in den Darstellungen sind nicht grundsätzlich Bestandteil unseres Angebotes.
Über Ausstattung unserer Offerten im Rahmen unseres Angebotes und weiterer, sehr umfangreicher zusätzlichen Ausstattungsdetails, informieren wir Sie gern und ausführlich nach erfolgter Kontaktaufnahme

Berechnungen der Grundstücksgrößen können sich nach endgültiger Vermessung der Flächen / Teilflächen abweichend ergeben.

Die Grundstücksanschrift und weitere Details zu Grundstücks- und Bauangelegenheiten teilen wir Ihnen ebenfalls gern nach Kontaktaufnahme schriftlich mit.

Bei der Bildschirmbetrachtung kann es zu farblichen Abweichungen der dargestellten Objekte kommen.

Lage

Objektanschrift

22045 Hamburg (Tonndorf)

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