Investieren Sie in Ihre Zukunft! Gut vermietete Kapitalanlage*

47228 Duisburg (Bergheim)
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Terrasse, Garten, Gäste WC, voll unterkellert, Einbauküche, Zentralheizung
329.000 € 
Kaufpreis Darlehensbetrag berechnen
130 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
500 m²
Grundstücksfl. (ca.)
329.000 € 
Kaufpreis
130 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
500 m²
Grundstücksfl. (ca.)

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 329.000 €

Käuferprovision

Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Immobilie

Online-ID: 2q4e34n
Referenznummer: 18 070 074_K

Das Haus

Doppelhaushälfte

Baujahr: 1969

  • Garten, Terrasse
  • Fliesenboden, Kunststoffboden, Laminat, Parkettboden
  • voll unterkellert
  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Swimming-Pool
  • Standard

1 Stellplatz

Energie

  • Öl
  • Zentralheizung
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Energieausweis (Bedarfsausweis)

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  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1969
Wesentliche Energieträger OEL
Endenergiebedarf 265,70 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse H
Gültigkeit bis 11.05.2025

Preisinformation

1 Garagenstellplatz

Ausstattung

- Parkettboden und Laminat
- Fenster mit Außenrollos
- Großer Garten mit Pool (Poolpumpe defekt)
- diverse Einbauschränke
- Balkon
- Garage
- Keller mit Wasch- und Hobbyraum
u.v.m.

Objekt

Diese auf 4 Jahre fest vermietete Immobilie ist als reine Kapitalanlage zu sehen. Die monatliche Mieteinnahme beläuft sich auf € 950,00 kalt.

Die Doppelhaushälfte liegt in ruhiger Lage von Duisburg-Bergheim. Die Immobilie ist ca. 130 m2 groß und verfügt über einen großen Garten mit Pool und eine Garage.

Die zweistöckige Immobilie mit Keller verfügt im Erdgeschoss über ein geräumiges und lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit herrlichem Blick auf die Terrasse und in den Garten. Die Küche mit einer modernen Einbauküche grenzt direkt an den Wohn-/Essbereich. Das Gäste-WC befindet sich am Eingangsflur.

Im Obergeschoss befinden sich 2 Schlafräume zur Gartenseite ausgerichtet, die jeweils einen Zugang zum Balkon haben. Ein weiteres Zimmer und das hochmoderne Badezimmer mit Dusche liegen zur Straßenseite hin.
Besonders zu erwähnen sind die vielen funktionalen Einbauschränke, die wirklich viel Stauraum bieten oder den Kleiderschrank ersetzen.
Alle drei Schlafräume sowie die Diele sind mit einheitlichem Laminatboden versehen.

Im Keller befindet sich der Heizungsraum und zusätzlich ein Wasch- und Hobbyraum, der wohnlich ausgebaut ist.

Alles es in allem eine ruhig gelegene Immobilie mit viel Platz.

Eine tolle Kapitalanlage die irgendwann einmal für Sie oder Ihre Kinder zur Nutzung gedacht sein kann in einer absolut begehrten Lage! Die monatliche Netto Kaltmiete beläuft sich auf 950€.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.5.2025.
Endenergiebedarf beträgt 265.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der INTERESSENT bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte

Nutzfläche: 55,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1

Lage

Objektanschrift

47228 Duisburg (Bergheim)

Lagebeschreibung

Diese Doppelhaushälfte liegt ruhig in Duisburg-Bergheim.

Den attraktiven Toeppersee können Sie in wenigen Minuten zu Fuß erreichen. Er lädt zu ausgiebigen Spaziergängen oder zum gemütlichen Verweilen ein.

Im näheren Umfeld finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten). Die Anschlussstelle zur A40 ist ebenso nur wenige Fahrminuten entfernt.

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