Delmenhorst - Deichhorst | Gepflegtes 3-Familienhaus mit Entwicklungs- und Renditepotenzial

27753 Delmenhorst (Deichhorst)
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Gäste WC, voll unterkellert
449.000 € 
Kaufpreis Darlehensbetrag berechnen
222,48 m²
Wohnfläche (ca.)
k.A.
Zimmer
600 m²
Grundstücksfl. (ca.)
449.000 € 
Kaufpreis
222,48 m²
Wohnfläche (ca.)
k.A.
Zimmer
600 m²
Grundstücksfl. (ca.)

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 449.000 €

Käuferprovision

5,95 % inkl. 19% MwSt. (Käuferprovision) inkl. MwSt.

Immobilie

Online-ID: 2q3sp42
Referenznummer: ZN114

Das Haus

Mehrfamilienhaus

Baujahr: 1939
frei ab nach Vereinbarung

  • Massiv
  • Walmdach
  • voll unterkellert
  • Gäste-WC
  • Dachboden
  • gepflegt, Standard

Energie

  • Gas

Energieausweis (Verbrauchsausweis)

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 1939
Endenergieverbrauch 113,50 kWh/(m²·a)
Gültigkeit bis 31.03.2024

Objekt

Das im Jahr 1939 erbaute Mehrfamilienhaus in Massivbauweise bietet insgesamt 222,48m² Wohnfläche, die sich auf 3 Wohneinheiten verteilen.
Die Erdgeschosswohnung ist derzeit vermietet, die beiden Wohneinheiten im 1. und 2. Obergeschoss werden frei geliefert.

Ein interessanter Aspekt: es besteht die Möglichkeit einer Zweitbebauung!

Das Haus überzeugt durch seinen äußerst gepflegten Zustand, seine geräumigen Wohneinheiten, mit gut dimensionierten, angenehm hellen Räumlichkeiten und natürlich die sehr attraktive Lage.

Darüber hinaus lässt es sich sehr flexibel nutzen und mit geringem Aufwand Ihrer Bedarfssituation anpassen: als 1-, 2- oder 3-Familienhaus oder mit Büro, Atelier oder Praxis im Erdgeschoss und Wohnraum darüber, um nur einige Optionen zu nennen.

Aktuelle Aufteilung und Ausstattung der Wohneinheiten:

Erdgeschoss | 81,3m² Wfl.
3 Zimmer, Küche, Bad mit Wanne, separates WC, Garderobe, Flur,
derzeit vermietet (390,- € / MKM)

1. Obergeschoss | 84,46m² Wfl.,
4 Zimmer, Küche, Bad mit Wanne und WC, Balkon, Flur,
derzeit leer (letzter Mietvertrag: 790,- € / MKM)

2. Obergeschoss | 56,72m² Wfl.
3 Zimmer, Küche, Bad mit Wanne, separates WC, Flur,
derzeit leer (letzter Mietvertrag: 590,- € / MKM)

Die Ausstattung in der Kurzübersicht:

+ Fassade neu isoliert und mit Rotklinker verblendet

+ Gastherme für Heizung und Warmwasser auf jeder Etage

+ Vollbad und Einbauküche im 1. Obergeschoss neu

+ Keller mit 5 Räumen

+ großer Garten

Sonstiges

Florian Wellmann | Immobilien hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung.
Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten.

Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service.
Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage
WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE

Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Beste Grüße Florian Wellmann | Immobilien

Preisinformation

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 20.880,00 EUR
, Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.680,00 EUR

Stichworte

Fahrradraum, Nutzfläche: 54,72 m², vermietbare Fläche: 222,48 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen

Lage

Objektanschrift

27753 Delmenhorst (Deichhorst)

Lagebeschreibung

Das Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen, angenehm grünen Anwohnerstraße in einer familienfreundlichen Umgebung nordwestlich vom Delmenhorster Zentrum, in das man in wenigen Minuten zu Fuß, per Fahrrad, mit dem Bus oder dem eigenen Pkw gelangt.

Sowohl in der nahegelegenen Oldenburger Straße als selbstverständlich auch in der City findet man ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Ärzten, Apotheken, Bank- und Sparkassenfilialen, Cafés und Restaurants sowie Freizeit- und Kultureinrichtungen.

Auch für den Nachwuchs ist gesorgt: Kindergärten, Kindertagesstätten, die Grundschule Deichhorst, die Realschule Holbeinstraße, das Schulzentrum West sowie zwei Gymnasien und die BBS II - Kerschensteiner Schule liegen im Umfeld der Immobilie und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut: In Delmenhorst erreicht man alle wichtigen Orte problemlos zu Fuß, per Fahrrad oder mit dem Bus.

Vom nahegelegenen Fernbahnhof Delmenhorst verkehren DB-Regio- und NWB-Züge nach Oldenburg, Bremen und Verden, IC- und ICE sogar direkt bis Norddeich-Mole, Hannover, Leipzig oder sogar München.

Die Autobahn A28 (Anschlussstelle Delmenhorst - Deichhorst) erreicht man in 7-8 Minuten.

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