Charmantes Bauernhaus mit Ausbaureserve.

21465 Reinbek
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Terrasse, Garten, Gäste WC, teilweise unterkellert, Einbauküche, Zentralheizung
650.000 € 
Kaufpreis Darlehensbetrag berechnen
180 m²
Wohnfläche (ca.)
6,5
Zimmer
758 m²
Grundstücksfl. (ca.)
650.000 € 
Kaufpreis
180 m²
Wohnfläche (ca.)
6,5
Zimmer
758 m²
Grundstücksfl. (ca.)

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 650.000 €

Käuferprovision

6,25 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Immobilie

Online-ID: 2pkcl4s
Referenznummer: VK-2019/04/02

Das Haus

Bauernhaus

Baujahr: 1936

  • Garten, Terrasse
  • teilweise unterkellert
  • Einbauküche
  • Gäste-WC

Energie

  • Gas
  • Zentralheizung

Energieausweis (Bedarfsausweis)

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 1936
Endenergiebedarf 180,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse F
Gültigkeit bis 22.05.2029

Ausstattung

Der Haupteingang zu Ihrem neuen Zuhause befindet sich im linken Gebäudeteil der Immobilie. Hier werden Sie von einer geräumigen Eingangsdiele in Empfang genommen, die Sie in das L-förmige Wohnzimmer führt. Dieser Bereich ist groß genug für eine Sofalandschaft am Kaminofen, der für eine behagliche Raumatmosphäre und eine kommunikative Zeit mit der Familie sorgt. Des Weiteren könnte bei Bedarf ein zusätzlicher Esstisch platziert werden. Die Gemütlichkeit des Raumes wird außerdem durch helles Parkett aus Buche und Holzbalkenelemente unterstrichen. Große Fenster sorgen für eine schöne Lichtdurchflutung.

Aus dem Wohnbereich gelangen Sie direkt in die geräumige Wohnküche, die bequem Platz für eine Essecke bietet und mit einer Massivholzküche in Eiche inklusive aller notwendigen Elektrogeräte namhafter Hersteller komplett ausgestattet ist. Zur Küche gehört eine separate Speisekammer.

Im Haupthaus - das auch über den Hintereingang zu erreichen ist - ist ein gut geschnittenes Schlafzimmer untergebracht, das ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank und eine Kommode bietet. Direkt nebenan liegt das helle Vollbad mit großer Eckbadewanne, separater Dusche, Bidet und WC sowie zwei Waschtische mit praktischen Unterschränken. Ein Fenster sorgt hier für eine gute Belüftung.

Das Herzstück der Immobilie stellt die ehemalige Tenne dar, in der ein großes Esszimmer seinen Platz gefunden hat. Hier lässt sich problemlos ein riesiger Tisch für 10-12 Personen für ein gemeinsames Essen mit der gesamten Familie unterbringen. Ein großes, bodentiefes Sprossenfensterelement mit Tür ermöglicht hervorragende Lichtverhältnisse und den Austritt nach draußen. Die vorgelagerte Diele wird derzeit als Homeoffice genutzt.

Ebenfalls im alten Teil des Gebäudes befindet sich ein Hauswirtschaftsraum sowie die ehemalige Scheune. Diese verfügt über viel Abstellfläche und wird derzeit als Garage genutzt. Diese Fläche könnte optimal zu Erweiterung der Wohnfläche von Ihnen ausgebaut werden. Riesiges Ausbaupotenzial hat auch der ehemalige Heuboden, der momentan als Abstellfläche fungiert, vorzuweisen.

Das Obergeschoss des Anbaus beherbergt drei weitere Räume mit schönen Dachschrägen, die als Schlaf- bzw. Kinderzimmer und Homeoffice genutzt werden können. Eine Ankleide sowie ein kleines Duschbad komplettieren das Platzangebot auf dieser Etage. Auf dieser Ebene könnte ergänzend eine Küche eingebaut werden, so dass sich hier mühelos eine Einliegerwohnung schaffen ließe.

Das gesamte Objekt besticht durch seine Großzügigkeit, besondere Raumaufteilung und die noch zur Verfügung stehenden Möglichkeiten in der Scheune und auf dem Heuboden. Neben Holzfußböden wurden größtenteils Terrakottafliesen oder Teppich als Fußbodenbelag gewählt.

Der Teilkeller beherbergt die Heizungsanlage aus dem Jahre 2019.

Sonstiges

Der insgesamt sehr pflegeleicht angelegte Garten ist rund um das Haus in mehrere Bereiche unterteilt.

Eine überdachte Terrasse mit Grillplatz und Kamin lädt im Sommer zu schönen Stunden im Freien ein.

Die Zuwegung ist einheitlich gepflastert.

Diese Immobilie eignet sich besonders für eine ideenreiche und platzliebende Familie, die idyllisches Wohnen in dennoch zentraler Umgebung im Speckgürtel von Hamburg zu schätzen weiß.

Stichworte

Nutzfläche: 278,00 m², Anzahl Terrassen: 1

Lage

Objektanschrift

21465 Reinbek

Lagebeschreibung

Das angebotene Objekt liegt im Reinbeker Stadtteil Ohe im Kreis Stormarn, idyllisch eingebettet zwischen Sachsenwald und dem Billetal. Ohe verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung nach Reinbek, zudem fährt ein Bus in unmittelbarer Nähe. Reinbek Stadt bietet eine attraktive Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Restaurants, Supermärkten sowie Dienstleistungsbetrieben aus allen Branchen. Kindergärten, Kindertageseinrichtungen, Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenfalls vorhanden. Das Reinbeker Schloss, das Theaterforum, die Volkshochschule, ein Hallenbad und ein Natursee sowie verschiedene Vereine, Verbände und mehrere Sportstätten in der direkten Umgebung bieten diverse Möglichkeiten zur attraktiven Freizeitgestaltung. Mit dem St. Adolf-Stift hat Reinbek auch ein modernes Krankenhaus. Hamburg-Bergedorf ist in ca. 15 Pkw-Minuten erreichbar und lädt zu ausgiebigen Shoppingtouren ein. Ferner ist die Hamburger Innenstadt mit dem Auto sowie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln komfortabel und schnell zu erreichen.

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Reinbek

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