Historische Hofanlage in Rheinnähe von Duisburg Walsum

47178 Duisburg (Alt-Walsum)
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Terrasse, Garten, Garage, Stellplatz, Bad mit Wanne, Gäste WC, teilweise unterkellert, saniert
660.000 € 
Kaufpreis Darlehensbetrag berechnen
200 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
3.339 m²
Grundstücksfl. (ca.)
660.000 € 
Kaufpreis
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Wohnfläche (ca.)
6
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3.339 m²
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Preise & Kosten

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Immobilie

Online-ID: 2pfc54f
Referenznummer: Hofanlage DU Alt Wlsum

Das Haus

Bauernhaus

Baujahr: 1846
frei
Geschosse: 2

  • Garten, Terrasse
  • Dielenboden, Fliesenboden, Holzdielen, Parkettboden
  • Holzfenster
  • teilweise unterkellert
  • Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • Abstellraum, Dachboden
  • gepflegt, saniert, teilsaniert

6 Stellplätze: Garage, Stellplatz

Energie

  • Gas
  • Zentralheizung
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Energieausweis für diesen Gebäudetyp nicht notwendig

Objektbeschreibung

Unmittelbar am Naturschutzgebiet Rheinaue Walsum gelegen, den Rhein in Blickweite, liegt die 1846 erbaute Hofanlage aus einem offenen Ensemble von insgesamt sechs Gebäuden auf ca. 3.338 m² Hoffläche mit optional zu erwerbenden Landwirtschaflichen Grünflächen.

Das ca. 200 m² große, zwei etagige Haupthaus, präsentiert sich im denkmalgeschützen Gewand, komplett saniert und modernisiert. Herzstück des Hauses ist die Wohnküche mit einem Kachelofen und Zugang zur Terrasse. Sechs Räume mit optional vier Schlafzimmern und zwei Vollbädern stehen zur Verfügung.

Die anliegende Scheune nebst ehemaligen Stallgebäude mit Durchgang zum Haupthaus bieten in jeglicher Hinsicht Spielraum für Ausbaumöglichkeiten. Ebenso ist es vorstellbar die dahinter liegenden Stallgebäude zu Wohnraum zu entwickeln.*

Die Hofanlage ist eingebunden in ein beliebtes Wohngebiet und versteht es meisterhaft Freiraum, Gestaltungsoptionen im Grün der Rheinauen zu vereinbaren.

Raumaufteilung

Aufteilung und Ausstattung

Wohnhaus:
Erdgeschoss: Flur | Wohnküche mit Kachelofen | Esszimmer und Wohnzimmer | Schlafzimmer oder Büro | Flur | Wirtschaftsraum | Badezimmer | anliegend die Tenne und die Stallungen.
Obergeschoss: 4 Schlafzimmer | 2 Badezimmer
Spitzboden;:nicht ausgebaut

Im Haupthaus sind die Stallungen integriert:
Tenne | Kuhstall | Schweinestall | Abstellräume | Rinderstall | 2 Schuppen

Die Grundflächen betragen ca. 310 m² (geschätzt)

Auf dem Grunndstück stehen weitere Gebäude wie eine Große Scheune und Garagen / Schuppen.

Besichtigungstermine

Montag bis Freitag 9.00 bis 19.00 Uhr
Termine an einem Sonntag sind grundsätzlich nicht möglich.

Sonstiges

Hinweise

Die Hofanlage liegt im sog. Aussenbereich.
Das Haupthaus steht unter Denkmalschutz.
* Die Ausbaumöglichkeiten müssen mit dem Bauamt der Stadt Duisburg und mit der Denkmalschutzbehörde abgestimmt und genehmigt werden.
Die Hofanlage steht auf einer ca. 3.338 m² großen Hoffläche.
Der Preis versteht sich für die Hofanlage mit den aufstehenden Gebäuden und einer Hoffläche von ca. 3.338 m²
Optional können Grünflächen dazu erworben werden, zum Beispiel als Gartenflächen oder zur Tierhaltung.

Auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers bitten wir von Außenbesichtigungen abzusehen und das Gelände nicht zu betreten.

Lage

Objektanschrift

47178 Duisburg (Alt-Walsum)

Lagebeschreibung

Idyllische Lage in Duisburg-Walsum:

Die Hofanlage liegt in Alt Walsum am Rande des Naturschutzgebietes Rheinaue. Gegenüber liegt ein begehrtes Wohngebiet mit einer aufgelockerter Bebauung.
Die Rückseite und Garten des Grundstücks grenzt an die optional zu erwerbenden Grünflächen.

Geschäfte des täglichen Bedarfs können in wenigen Gehminuten erreicht werden. Die öffentliche Busanbindung zu weiterführenden Schulen nach Dinslaken und Duisburg ist unproblematisch.

Eine sehr gute Anbildung an die Städte des Ruhrgebiets gelingt mit der in wenigen Fahrminuten erreichbare Autobahn A59. Zudem liegt das Haus so grün angebunden, dass von der Haustür aus Fahradausflüge und Spaziergänge bis zum Rhein unternommen werden können.

Ausblick:
  • Fernblick

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