Vermietung einer 3 Zimmer Wohnung, ca. 107m², Erstbezug, im EG mit Terrasse in 21147 Hamburg-Neugraben-Fischbek

21147 Hamburg (Neugraben-Fischbek), Cuxhavener Strasse
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Terrasse, Bad mit Wanne, Einbauküche
1.128,86 € 
Kaltmiete zzgl. NK
107,51 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
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Kaltmiete zzgl. NK
107,51 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer

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Preise & Kosten

Preise

Kaltmiete 1.128,86 €
Nebenkosten 290,27 €

Kaution

3 Kaltmieten

Immobilie

Online-ID: 2nwhf4z
Referenznummer: 0438

Die Wohnung

Terrassenwohnung

Geschoss: Erdgeschoss

  • Terrasse
  • Einbauküche
  • Bad mit Dusche, Bad mit Wanne

Wohnanlage

Baujahr 2018

Energie

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Stromverbrauch für dieses Objekt

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Energieausweis (Bedarfsausweis)

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Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2018
Wesentliche Energieträger Solar / Erdgas
Endenergiebedarf 48,20 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse A
Gültigkeit 11.02.2018 bis 10.02.2028

Objektbeschreibung

3 Zimmer
Wohnfläche ca. 107m²
Terrasse ca. 18m²

Zur Vermietung steht hier im Erstbezug eine 3 Zimmer Wohnung mit ca. 107,51 m² Wohnfläche, 2 Schlafzimmer/Büro, Dusch- und Wannenbad, großer Abstellraum, Einbauschrank im Flur, Wohnzimmer mit Küche und einer ca. 18,00 m² Terrasse.

Dazu gehörig ein komfortabler Kellerraum, optional ist ein Tiefgaragenstellplatz anmietbar.

Die Küche ist mit Herd, Backofen und Spüle bereits fertig eingerichtet. Optional stellen Sie Ihren Geschirrspüler und Ihren individuellen Kühlschrank einfach dazu. Es ist alles vorbereitet.

Das neu errichtete Gebäude zeichnet sich durch eine hochwertige, harmonische und durchdachte Wohnungsausstattung und Aufteilung aus.
Im Kellerbereich stehen Fahrrad/Kinderwagenkeller und ein Waschkeller mit professionellen Waschmaschinen für Sie zur Verfügung.

Ihr Wohndomicil liegt äußerst zentral und in direkter Nähe von Nahversorgern wie Bäcker, Schlachter und Discountern. In nur vier Minuten erreichen Sie eine Bushaltestelle von der Sie Anschluss an die S-Bahnstation Neugraben Richtung Hamburg-innenstadt oder nach Stade haben.

Das Naturschutzgebiet des Fischbektals bietet, auch nach nur wenigen Gehminuten, großzügige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Pflichtangabe gem. ENEV 2016:

- Baujahr Gebäude: 2018
- Baujahr Anlagentechnik: 2018
- Energieträger: Solar / Erdgas
- Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 48,2 kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse: A

Energieausweis:
Seit dem 01. Mai 2014 ist die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) in Kraft. Nach den §§ 16, 16a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter bei der Vermarktung von Immobilien verpflichtet, den Energieausweis der Immobilie gemäß der gesetzlichen Vorgabe bei Besichtigungen auszuhändigen bzw. bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis in das Immobilienangebot aufzunehmen. Der entsprechende Energieausweis liegt vor.

Mietvoraussetzung:

- Positive SCHUFA-Auskunft aller einzugswilligen Personen
- Gehaltsnachweise der letzten drei Monate

Lage

Objektanschrift

Cuxhavener Strasse
21147 Hamburg (Neugraben-Fischbek)

Lagebeschreibung

Hamburg-Neugraben-Fischbek bildet den Übergang zu der an der südwestlichen Seite von Hamburg befindlichen Landesgrenze zu Niedersachsen.

Der aufstrebende Stadtteil Neugraben hat aber stets seinen dörflichen Charakter bewahrt und bildet in idealer Weise die Bedürfnisse nach Naturnähe und sehr guter Infrastruktur ab. Insbesondere für Familien oder anspruchsvolle Paare das ideale Wohnquartier.

Grund- und Stadtteilschule sowie das Gymnasium Süderelbe bieten Ihnen jederzeit das passende Bildungsangebot für Ihre Kinder. Hinzu kommen Kitas für die Kleinsten und umfangreiche Freizeitmöglichkeiten in der direkt angrenzenden Fischbeker Heide.

In direkter Nachbarschaft zum größten zusammenhängenden Obstanbaugebiet Nord-Europas, dem Alten Land, bieten sich auch hier vielfältige Freizeitmöglichkeiten von Fußball, Schützenvereine über Feuerwehr bis hin zu Handball und Laufrundkursen. Auch sind die Lüneburger Heide, Finkenwerder, Buchholz, Buxtehude schnell erreichbar.

Stadtteilinfos

Hamburg (Neugraben-Fischbek)

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