Nahe Rom! Nur 800m vom Badestrand! Moderner Luxus-Bungalow mit Top-Energietechnik!

00040 Ardea
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Terrasse, Garten, Einbauküche, als Ferienimmobilie geeignet
175.000 € 
Kaufpreis
110 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
780 m²
Grundstücksfl. (ca.)
175.000 € 
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Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
780 m²
Grundstücksfl. (ca.)

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 175.000 €

Käuferprovision

Käufercourtage 3,66 inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Immobilie

Online-ID: 2nh364y
Referenznummer: 2070

Das Haus

Bungalow

Baujahr: 1950

  • Garten, Terrasse
  • Einbauküche
  • als Ferienimmobilie geeignet
  • gehoben

  • Alarmanlage
  • Carport

Energie

  • Solar
  • Fußbodenheizung

Energieausweis (Bedarfsausweis)

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1950
Endenergiebedarf 196,15 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse F
Gültigkeit seit 20.10.2017

Objekt

Der freistehende Bungalow wurde 2009 aufwendigst bis ins letzte Detail saniert bzw. modernisiert und befindet sich in allerbesten Zustand. Durch ein neues Innenraum-Konzept wurden die Räumlichkeiten deutlich großzügiger und die Belichtung zeitgemäß hell gestaltet. So bietet diese besondere Immobilie auf 115m² Wohn-/Nutzfläche neben zwei Schlafräumen, einem Arbeitszimmer und einem Hauswirtschaftsraum (mit Heizung) heute einen großen Wohnbereich mit offener Küche sowie ein zweites Bad mit moderner, bodengleicher Dusche. Unterstützt wird das besondere Wohngefühl durch die Deckenhöhen von ca. 3,30m.
Vom Wohnbereich und von einem der Schlafräume aus haben Sie Zugang zur ca. 36m² großen, überdachten Terrasse, die viel Platz zum Entspannen oder gemeinsamen Essen mit Familie und Freunden bietet. Stufen entlang der Terrasse führen zu dem ca. 780m² großen, wunderschön gepflegten, mediterranen Garten, der liebevoll mit Orangen-, Zitronen-, Feigen- und Olivenbäumen sowie verschiedenen landestypischen Sträuchern bepflanzt ist. Eine Bewässerungsanlage ist am Brunnen angeschlossen und versorgt in den heißen Monaten den gesamten Garten. Neben einer zweiten, etwas kleineren Sonnenterasse (ca. 32m²) steht Ihnen außerdem ein Gartenhaus zur Verfügung. Der PKW findet unter einem Carport Platz.

Bei den umfangreichen Sanierungsarbeiten wurden u.a. auch sämtliche Elektro- und Wasserleitungen erneuert sowie das Flachdach neu gemacht. Dazu wurden eine Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung und eine hochmoderne Wärmepumpe als Heizungssystem installiert. Die luxuriöse Ausstattung findet sich auch in den neuen Thermofenstern, dem hochwertigen Wandanstrich mit Naturpigmenten und dem detailreichen, altrömischen Fresko im Bad fort. Im Jahr 2015 wurde das Haus von außen isoliert und neu verputzt.

Ausstattung

* 2009/2015 komplett saniert/modernisiert
* Wohnraum mit offener Küche
* Hochwertige Einbauküche
* Deckenhöhe ca. 3,30m
* 2 Bäder
* Bodengleiche Dusche
* Ankleide
* Fußbodenheizung
* WÄRMEPUMPE
* Solaranlage
* Thermofenster
* Isolierung
* 2 große Sonnenterrassen
* Großer Garten mit Gartenhaus
* Eigener Brunnen (mit Zisterne)
* Bewässerungssystem
* Alarmanlage
* Carport

u.v.m.

Lage

Objektanschrift

00040 Ardea

Lagebeschreibung

++ Nur ca. 800m zum Sandstrand! Bestlage ca. 35km südl. von Rom! ++

Der bezaubernde Badeort mit ca. 1.800 Einwohnern liegt nur ca. 35km von der Ewigen Stadt entfernt und bietet damit sowohl Badefreunden und Wassersportlern als auch kulturell interessierten Menschen ideale Bedingungen. Morgens aufs Surfbrett und abends Shopping oder Dinner auf einem der geschichtsträchtigen Plätze im unvergleichlichen Rom - wo gibt es das sonst?

Der Luxus-Bungalow liegt in einem ruhigen Wohngebiet, umgeben von gepflegten Häusern mit großen Gärten. Zum sich über Kilometer erstreckenden, feinen Sandstrand sind es nur ca. 800 Meter. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar.

800m Strand
35km Rom
45km Flughafen Rom (Fiumicino)
10km Bahnhof (Campo di Carne)
12km Anzio

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Kontakt

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