** Exklusiv mit historischem Hintergrund **

47259 Duisburg (Mündelheim)
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Balkon, Bad mit Wanne, Gäste WC
345.000 € 
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139 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 345.000 €

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

Online-ID: 2mkbh45
Referenznummer: 1884

Die Wohnung

Maisonette

  • Balkon
  • Massiv
  • Bad mit Dusche, Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • Abstellraum
  • Altbau (bis 1945), gehoben, Rohbau

Wohnanlage

Baujahr 1924

Energie

  • Gas
  • Fußbodenheizung
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 m²

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Energieausweis für diesen Gebäudetyp nicht notwendig

Ausstattung

Zusätzliche Ausstattung: Rollladen, Kernsanierung 2018

Objekt

Das ehemalige und in Mündelheim altbekannte Gastronomiegebäude aus dem Ursprungsbaujahr ca. 1924 wurde in fünf großzügige Wohnungen aufgeteilt. Das Gebäude wurde in dem Zuge sehr umfangreich saniert, sodass es sich von innen und außen in komplett neuem Design präsentiert. Die Außenfassade wird mit einer Wärmedämmung versehen, verputzt und weiß angestrichen.

Die Maisonettewohnung befindet sich aktuell im Rohbauzustand, was den Vorteil hat, dass der Erwerber bei der Innenausstattung aktiv mitwirken kann. Das Objekt wird nach der Kernsanierung im einzugsfähigen Zustand übergeben. Die kompletten Bodenbeläge, die Sanitärausstattung sowie die Malerarbeiten werden Verkäuferseits ausgeführt und sind auf Basis der Angaben in der Baubeschreibung im Kaufpreis inbegriffen.

Die großzügige Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss:
großzügiger Wohn-/ Essbereich mit offener Küche, Schlafzimmer, Bad mit Dusche und Badewanne, Gäste-WC, Abstellraum, Treppenaufgang ins Dachgeschoss

Dachgeschoss:
zwei großzügige Kinderzimmer mit integriertem Umkleideraum, Duschbad mit Anschlüssen für die Waschmaschine, Diele, Loggia in Westausrichtung

Die exklusive Eigentumswohnung im Stil "Haus im Haus" verfügt über einen eigenen Hauseingang.

Sonstiges

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Lage

Objektanschrift

47259 Duisburg (Mündelheim)

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in dörflich-idyllischer Wohnlage in Duisburg-Mündelheim. Der nahe gelegene Rhein bietet einen hohen Freizeitwert. Zur Düsseldorfer Stadtgrenze sind es nur wenige Fahrminuten. Vor Ort sind eine Grundschule, Kindergärten, Ärzte und eine Apotheke vorhanden. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung. Über die B 288 besteht eine ideale Verkehrsanbindung in die umliegenden Städte.

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