Große Südterrasse + Gartenanteil + 36 qm Wohnzimmer

22397 Hamburg (Duvenstedt), Drögensee 10c
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Balkon, Garten, Bad mit Wanne, Kelleranteil, barrierefrei, Einbauküche, Zentralheizung
880 € 
Kaltmiete zzgl. NK
88 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer
880 € 
Kaltmiete zzgl. NK
88 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer

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Preise & Kosten

Preise

Kaltmiete 880 €
Nebenkosten 240 €
Heizkosten
(in Warmmiete enthalten)
90 €
Warmmiete 1.120 €

Immobilie

Online-ID: 2mcak4w
Referenznummer: 5053

Die Wohnung

Terrassenwohnung

frei ab Die Wohnung kann sofort bezogen werden.

  • Balkon, Garten
  • Einbauküche
  • Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
  • barrierefrei, Kelleranteil
  • gepflegt

Wohnanlage

Baujahr 1990

Energie

  • Gas
  • Zentralheizung
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Stromverbrauch für dieses Objekt

 m²

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Energieausweis (Verbrauchsausweis)

  • A+
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  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1990
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 97,80 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse C
Gültigkeit 18.11.2013 bis 12.01.2025

Objekt

Zur Vermietung steht eine helle und großzügig geschnittene 2-Zimmer Erdgeschoss-Wohnung mit großer Süd-Terrasse und einem idyllischen Gartenanteil zur eigenen Nutzung.

Die Wohnung kann sofort bezogen werden.

Die Fenster im Wohnzimmer und im Schlafzimmer wurden Mitte November 2018 erneuert.
Neuer Teppich in Wohn- und Schlafzimmer.

STRASSE
Ruhige private Sackgasse.

HAUS
Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten in Südlage.

WOHNUNG
Die Wohnung liegt im Erdgeschoss.
Eine helle gemütliche Wohnung in gepflegtem Zustand.
Der vor der Terrasse blickdicht gelegene Gartenanteil gehört zur Mietwohnung zur eigenen Nutzung.

Da diese Wohnung fast barrierefrei erreichbar ist, ist sie auch sehr gut für Senioren geeignet. Es gibt lediglich 1 Stufe zur Wohnung. Der Kellerraum ist über das Treppenhaus zu erreichen, dieser liegt eine Etage tiefer.

Kein Aufzug im Haus.

Zur Grundfläche gehörige Bereiche:
Flur, Wannenbad, Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer, große Südterrasse (anteilig)

DIESE WOHNUNG BESTICHT DURCH DIE HELLEN WOHNRÄUME, DIE GROSSE SÜDTERRASSE UND DEN IDYLLISCHEN GARTENANTEIL.

Wannenbad
1 Waschtisch, Badewanne, Anschluß für Waschmaschine, Stellfläche für den Wäschetrockner

Küche
Einbauküche mit Geschirrspüler, kleiner Essbereich ist möglich

Schlafzimmer ca. 20 qm
Großzügiger heller Raum mit genügend Stellfläche, auch für einen großen Kleiderschrank etc.

Wohnzimmer ca. 36 qm
Großzügig geschnitten für Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Süd-Terrasse und dem Gartenanteil

Terrasse ca. 25 qm
Die zum Süden gelegene Terrasse ist zur hälfte überdacht

Gartenanteil ca. 25 qm

KELLER
1 Abstellraum im Keller des Hauses

PKW-STELLPLATZ
Auf Wunsch kann ein Aussenstellplatz für € 50,- mtl. angemietet werden.
Dieser befindet sich unmittelbar vor dem Mietshaus.
Es wird hierzu ein gesonderter Mietvertrag ausgestellt.


NEBENKOSTEN
Die Heiz- und Betriebskosten-Pauschale in Höhe von € 240,- beinhaltet die Heizgebühren, Gas, Wasser und Abwasser, Feuerkassen-Versicherung, Sturmversicherung, Grundsteuer, Müllgebühren, Gebühren für den Schornsteinfeger, Wartung der Heizungsanlage.

Für den Verbrauchsstrom schließt der Mieter direkt einen Vertrag mit einem Stromversorger ab.

Wir empfehlen daher eine Wohnungsbesichtigung. Bitte stimmen Sie hierzu einen Besichtigungstermin mit uns ab.

Sonstiges

HINWEIS

Sämtliche Objektdaten begründen sich auf den Informationen des Eigentümers. Wir können dafür keine Gewährleistung übernehmen. Der Zwischenverkauf / die Vermietung bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte darf nicht ohne unsere Zustimmung erfolgen, Zuwiderhandlungen können ggf. Provision- bzw. Schadenersatzansprüche nach sich ziehen. Irrtümer sind vorbehalten.

Das Urheberrecht der in der Objektbeschreibung verwandten Texte, Fotos und Grundrisszeichnungen liegt bei der Behrmann Immobilien GmbH, An der Alsterschleife 27, 22399 Hamburg.

Eine Besichtigung ist sehr zu empfehlen und nach telefonischer Terminabsprache möglich.

Wenn Sie mit unserer Vermarktung dieser Immobilie zufrieden sind und selber die Absicht haben Ihre eigene Immobilie erfolgreich zu vermieten oder zu verkaufen, sprechen Sie uns einfach an. Wir besuchen Sie gerne unverbindlich für ein Informationsgespräch.

Preisinformation

Nettokaltmiete: 880,00 EUR

Stichworte

Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Gartenfläche: 15,00 m², Bundesland: Hamburg, Wohnungsnr.: W2, Lage im Wohngebiet

Lage

Objektanschrift

Drögensee 10c
22397 Hamburg (Duvenstedt)

Lagebeschreibung

Duvenstedt gehört zu den, in den Walddörfern gelegenen, schönsten Wohngegenden Hamburgs.

Der Ort ist geprägt durch seinen dörflichen Charakter und seine Lage im Alstertal.

Die Straße liegt 5 Auto-Minuten vom Ortskern und wenige Gehminuten vom Naturschutzgebiet "Wittmoor" entfernt. Wandern, Walken, Joggen, Radfahren, Reiten in schönster Umgebung direkt vor der Haustür. Die Buslinie 276 Richtung S-Poppenbüttel oder U-Ohlstedt ist mit dem Fahrrad in ca. 7 Minuten zu erreichen.

Die Grundschulen, Sportvereine sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich vor Ort.

Für den gehobenen Anspruch ist das in Poppenbüttel gelegene, weit über seine Grenzen bekannte, Alstertal-Einkaufszentrum schnell zu erreichen.

Die Hamburger Innenstadt ist mit dem Auto in ca. 25 Minuten und mit Bus und Bahn in ca. 45 Minuten erreichbar.

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