Restaurierter Bauernhof in den Langhe mit Weinberg und 180°-Panoramablick auf die Alpen

12063 Dogliani
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Zentralheizung
960.000 € 
Kaufpreis
651 m²
Wohnfläche (ca.)
15
Zimmer
27.261 m²
Grundstücksfl. (ca.)
960.000 € 
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27.261 m²
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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 960.000 €

Käuferprovision

3,66% (3% zzgl. 22% MwSt) des Kaufpreises. inkl. MwSt.

Immobilie

Online-ID: 2kzaz4a
Referenznummer: M2823

Das Haus

Einfamilienhaus

Energie

  • Gas
  • Fußbodenheizung, offener Kamin, Zentralheizung

Ausstattung

Stromanschluss, Fotovoltaikanlage, Wasseranschluss, Zentralheizung, thermische Solaranlage, Fußbodenheizung, Kamin, Gastank, Telefon, Breitband-Internetzugang, Satellit-TV, Balkon, Dachterrasse, privater Parkplatz, Terrasse, Weinberg, Garten.

Objekt

Ehemaliger restaurierter Bauernhof zu verkaufen mit fünf Wohnungen nahe Dogliani in den Langhe im Piemont. Das Anwesen bietet einen unverbaubaren 180°-Panoramablick auf die Alpen, ist auf allen vier Seiten unabhängig und verfügt über ca. 2,7 ha arrondiertes Land mit ca. 5.000 m² biologisch bewirtschafteten Dolcetto-Weinbergen. Die Gebäude wurden zwischen 2003 und 2007 vollständig modernisiert und restauriert, wobei Wert auf die Nutzung erneuerbarer Energiequellen (Photovoltaik und thermische Solaranlage) gelegt wurde. Die vier Ferienwohnungen des Anwesens werden erfolgreich an Familien und Gruppen vermietet. Eine Wohnung ist barrierefrei. Die Eigentümerwohnung bietet einen großen Wohnbereich mit eigener Terrasse sowie einen schönen offenen Schlafbereich mit en-suite Badezimmer und Blick auf die Alpen. Ein separates Doppelzimmer mit en-suite Badezimmer kann zusätzlich an Gäste vermietet oder bei Bedarf an die Eigentümerwohnung angegliedert werden. Ein großer Gemeinschaftsraum und ein Atelier können von den Gästen genutzt werden. Der geschützte Innenhof öffnet zum Garten mit zahlreichen Obstbäumen und zum Weinberg, der sich in Südwestausrichtung unterhalb des Nebengebäudes befindet. Das Anwesen verfügt über zusätzliches Ausbaupotenzial für einen Pool und ist auch zur Pferdehaltung geeignet. Die Ligurische Küste, Berge und Turin erreicht man in ca. einer Stunde. Eine halbe Stunde entfernt sind bekannte Orte wie Barolo, Monforte, Mondovi und Alba. Energieeffizienz: D; Endenergiebedarf (Wohnhaus): 148,14 kWh/m²*a Baujahr: 1800, Energieträger: Erdgas. A3; Endenergiebedarf (Ferienwohnungen): 55,22 kWh/m²*a Baujahr: 1800, Energieträger: Erdgas. D; Endenergiebedarf (Nebenhaus): 164,64 kWh/m²*a Baujahr: 1900, Energieträger: Biomasse.

Stichworte

Nutzfläche: 196,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 8, modernisiert

Lage

Objektanschrift

12063 Dogliani

Lagebeschreibung

Italien, Region Piemont, Provinz Cuneo, Gemeinde Dogliani.

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