Historisches Traumanwesen mit sehr viel Platz für eine große Familie.

21465 Reinbek
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Terrasse, Garten, Garage, Stellplatz, Bad mit Wanne, Gäste WC, renoviert, saniert
1.490.000 € 
Kaufpreis Darlehensbetrag berechnen
492 m²
Wohnfläche (ca.)
15
Zimmer
1.384 m²
Grundstücksfl. (ca.)
1.490.000 € 
Kaufpreis
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Wohnfläche (ca.)
15
Zimmer
1.384 m²
Grundstücksfl. (ca.)

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Preise

Kaufpreis 1.490.000 €

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6%inkl. MwSt.

Immobilie

Online-ID: 2jctb4t
Referenznummer: DVK-H3018

Das Haus

Bauernhaus

Baujahr: 1900
frei, frei werdend

  • Garten, Terrasse
  • Dielenboden, Fliesenboden, Kabelkanäle, Kunststoffboden, Steinboden
  • Holzfenster, Kunststofffenster, Sprossenfenster
  • nicht unterkellert
  • Einbauküche, offene Küche
  • Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Bad/WC getrennt, Gäste-WC
  • Abstellraum, Dachboden, Einliegerwohnung, Hobbyraum, seniorengerechtes Wohnen
  • gehoben, gepflegt, renoviert, saniert

6 Stellplätze: Carport, Garage, Parkhaus, Stellplatz

Energie

  • Gas
  • Fußbodenheizung, Zentralheizung
  • städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung

Energieausweis (Verbrauchsausweis)

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2017
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 72,30 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse B
Gültigkeit seit 18.11.2013

Objektbeschreibung

Dieses im Jahr 1900 gebaute Anwesen kann man sich nur verlieben. Es liegt absolut ruhig in einer reinen Anliegerstraße. Von der Wohnstraße aus sieht man zuerst nur die drei beeindruckenden Tore. Zu den Wohnungen gelangt man über mit Naturstein gepflasterte Gartenwege.
Im Haus befinden sich zwei Wohnungen: Die große, sich über drei Etagen erstreckende In Wohnung nach Süden (Nutzfläche 225 m²) und die Wohnung in der Mitte des Gebäudes in Ost-West Ausrichtung (Nutzfläche 76 m²). Der große Bürobereich (Nutzfläche 192 m²) liegt im ersten Obergeschoss. Eine Garage mit Platz für drei PKW und Werkstatt (Nutzfläche 108 m²) ergänzt das Platzangebot.
Die Immobilie ist fortlaufend renoviert worden und  bei der Auswahl der Bauelemente wurde auf sehr geschmackvolle und hochwertige Materialien Wert gelegt.
Die großzügige, lichtdurchflutete Wohnung nach Süden hat einen sehr offenen, gut zu bewohnenden Grundriss mit Einbauküche, Ess- und Wohnbereich sowie Kamin im EG. Über die zweiflügelige Terrassentür nach Süden oder die sogenannte “Klönschnacktür“ nach Osten hat man ebenerdigen Zugang zur Holzdielenterrasse und zum weitläufigen Garten. In den oberen Geschossen sind Galerie, Schlafzimmer, Kinder- bzw. Arbeitszimmer untergebracht. Jede der drei Etagen verfügt über ein Badezimmer.
Die zweite, besonders praktisch geschnittene Wohnung hat drei Zimmer, eine offene Einbauküche, ein Marmorbad mit Wanne, Dusche, WC und Bidet, eine Tür zum Garten mit eigener Terrasse sowie einen kleinen gemütlichen Sitzplatz vor dem Haus.
Den großen Bürobereich betritt man durch ein besonders attraktives Treppenhaus und einen weiten Flur. Hier befinden sich sechs helle Büroräume, eine Küche mit Aufenthaltsraum und  zwei Toilettenräume. Der strapazierfähige Designboden ist 2016 neu verlegt worden. Alle Büroräume haben eine sehr gute technische Ausstattung und sind durch Ausblick, Lage und Gestaltung sehr ansprechend.
In dem herrlichen Haus befindet sich eine sehr großzügige Garage mit beeindruckendem Gebälk. Ob dieser Raum weiter als Garage, als Werkstatt oder auch als Raum für Hobbys oder ganz besondere Veranstaltungen genutzt wird, obliegt dem neuen Besitzer.
Das Objekt wird über eine 2017 erneuerte moderne Gas-Brennwerttherme geheizt. Die Wohnungen verfügen jeweils im Erdgeschoss über Fußbodenheizung.
Der großzügige Garten ist im Sommer uneinsehbar und überall gibt es gemütliche und charmante Plätze.
In diesem wundervollen Haus kann man sich viele verschiedene Formen des Wohnens und Arbeitens vorstellen: Ein kreatives junges Startup oder eine Familie, die gerne mit Kindern und Enkeln unter einem Dach lebt. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach; Platz für ein Büro ist ausreichend vorhanden. Hier kann man seine Wohnträume verwirklichen, hat eine gute Infrastruktur und muss nicht auf die Nähe einer attraktiven Großstadt verzichten.
Die Immobilie wird frei geliefert.

Sonstiges

Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés zustande.
Die Käufercourtage von 6,00 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss.


Gesamtnutzfläche ca. 609 m²
Nutzfläche Whg. 1    ca. 225 m²
Nutzfläche Whg. 2    ca. 76 m²
Büronutzfläche         ca. 192 m²
Garagen, Zugang    ca. 116 m²

Besichtigungstermine

Jederzeit nach vorheriger Vereinbarung.

Lage

Objektanschrift

21465 Reinbek

Lagebeschreibung

Dieses wunderbare Haus liegt in dem durch große schöne Bauernhäuser sowie Ein- und Zweifamilienhäuser geprägten, sehr beliebten Teil Reinbeks, dem Stadtteil Reinbek Schönningstedt.
Reinbek bietet eine attraktive Infrastruktur mit vielen Dienstleistungsbetrieben unterschiedlichster Art. Ärzte, Apotheken, Seniorenheime, ein hochleistungsfähiges Krankenhaus, verschiedene Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind teilweise fußläufig zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind nur 300 m entfernt.
Reinbek liegt an der Bille und ist vom schönen Sachsenwald umgeben. Es gibt unzählige Möglichkeiten, seinen Sport- und Freizeitaktivitäten nachzugehen. Ein großes Sportzentrum, ein Schwimmbad, drei sehr schöne Golfplätze in unmittelbarer Umgebung, Reitanlagen, herrliche Fahrradwege im Grünen uvm. findet man hier vor. Das Schloss Reinbek, das Theaterforum, die Volkshochschule und andere Einrichtungen wie eine Stadtbibliothek und das Museum Rade bieten vielfältige kulturelle Erlebnisse.
Das  Zentrum von Hamburg erreicht man mit dem PKW, aber auch mit der S-Bahn in weniger als 30 Minuten. Die Auffahrten zur A 24 Hamburg-Berlin und zur A 1 Hamburg-Lübeck sind nur 10 bzw. 20 Minuten entfernt.

Informationen zu diesem Ort

Reinbek

(3,7)
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