7.672m² Grund mit Stall zur Pferdehaltung, top-saniertes 3-FH, vermietet, am alten Elbdeich in Kirchwerder-Zollenspieker.

21037 Hamburg (Kirchwerder), Kirchwerder Elbdeich 168
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Balkon, Dachterrasse, Garten, Garage, Stellplatz, Bad mit Wanne, renoviert, saniert
579.000 € 
Kaufpreis Darlehensbetrag berechnen
251 m²
Fläche (ca.)
10
Zimmer
7.672 m²
Grundstücksfl. (ca.)
579.000 € 
Kaufpreis
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Fläche (ca.)
10
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7.672 m²
Grundstücksfl. (ca.)

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 579.000 €

Käuferprovision

6,2% incl. MWST

Immobilie

Online-ID: 2b6e44u
Referenznummer: 20069a

Das Renditeobjekt

Mehrfamilienhaus

Baujahr: 1900 bis 2001
vermietet
Geschosse: 3

  • Balkon, Dachterrasse, Garten
  • Dielenboden, Estrich, Linoleum
  • Holzfenster, Kunststofffenster
  • nicht unterkellert
  • ISDN-Anschluss
  • Einbauküche, Speisekammer
  • Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
  • Dach ausgebaut
  • Satellitenanschluss
  • gepflegt, renoviert, saniert

4 Stellplätze: Carport, Garage, Stellplatz

Energie

  • Gas
  • Zentralheizung

Energieausweis (Bedarfsausweis)

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1900
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 137,10 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse E
Gültigkeit 19.09.2014 bis 18.09.2024

Objektbeschreibung

Das Wohngebäude wurde in 4 Phasen am Altdeich errichtet und wurde 2015 zu 3 unabhängigen Wohneinheiten aus- und umgebaut:
- Erdgeschoß/Haupthaus auf Deichhöhe, Baujahr ca. 1900
- Anbau im UG 1930 (Grundstücksebene) mit Wohn- und Stallgebäude
- Ausbau und Aufstockung des Anbaus 1997 mit Schlafzimmer und Balkon
- Ausbau Dachgeschoß 2001
- Fertiggarage aus Stahlbeton (geschlossener Boden) und Carport wurden 1991 erstellt.

1.Erdgeschoß/Haupthaus, ca. 99,39m², 4 Zimmer, Eingang mit Windfang auf Straßen-/Deichhöhe,
Kaltmiete: € 1.000,-/Monat

2.Untergeschoß, ca. 79,85m², 2, 2/2 Zimmer mit hofseitigem ebenerdigem Eingang
Kaltmiete: € 650,-/Monat

3.Dachgeschoß, ca. 62,3m² (Baujahr 2001), 2 Zimmer (davon 1 Maisonette-Zimmer)
Kaltmiete: € 524,-/Monat

Hinter dem Wohnhaus schließt sich ein kleiner Gartenteil an: Rasen, Blumenbeete und gemütliche Sitzecke mit Grill zum Barbecue.

Da der Verkäufer im hinteren Bereich den Bau von 2-3 EFH/DH plante, hat er bereits eine Anzahhlung für die Errichtung von 4 Garagen geleistet, die er an den Käufer weitergeben wird.

Auf dem hinteren Teil des Grundstückes wurden ein Gewächshaus und ein Pferdestall mit darüber liegendem Heuschober errichtet, an die sich die Weide mit ca. 6.692m² anschließt. Ein eigener Tiefbrunnen mit Wasser bester Qualität und ein neu errichteter Geräteschuppen finden Sie ebenfalls auf dem Grundstück.

Ausstattung

Ausstattung/Sanierungen:
Zusammen mit dem Ausbau des DG 2011 wurden UG und EG renoviert, teilweise neue Fenster, Gas-, Wasser- und Elektroinstallation zum großen Teil erneuert und überholt, neue Gas-Heizungsanlage von 2015 mit WW-Aufbereitung.
Holzböden (alte Dielen, Laminat, Parkett), teilweise unter Teppich und PVC.
Einbau von 2 neuen hochwertigen Holztreppen (UG-EG und EG-DG) mit optimalerem Steigungswinkel.
Der Verkäufer hat den Fußboden im hinteren Bereich vor Bad und WC im UG neu aufgebaut und ein 3. Schlafzimmer eingerichtet.

Ausbau und Wärme-Isolierung des DG mit Dachterrasse, vielen großzügigen Fenstern, 3 Velux-Dachfenster mit Aufkeilrahmen zur Straßenseite nach Süden
Rollläden. Ein Klimasplitgerät und eine verstärkte Dachisolierung sorgen für angenehmes Klima auch im Hochsommer

2014 wurde die Garage saniert und gestrichen, eine Anfahrfläche zum hinteren Grundstück angelegt.

2015 wurde das ganze Gebäude mit den entsprechenden Sanierungsarbeiten in 3 unabhängige Wohneinheiten aufgeteilt und vermietet.

Sonstiges


Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können geben Sie bitte Ihren vollständigen Namen, Adresse und Telefonnummer an, unter der Sie tagsüber erreichbar sind, da dies auch als Nachweis für unsere Auftraggeber dient.

Für unsere Kunden suchen wir ständig zum Verkauf und zur Miete:
-Eigentumswohnungen
-Häuser
-Grundstücke
Können Sie oder Ihre Bekannten uns weiterhelfen? Sprechen Sie uns unverbindlich an.
Besuchen Sie auch unsere Homepage unter: http://fuhrmann-immobilien.net

Lage

Objektanschrift

Kirchwerder Elbdeich 168
21037 Hamburg (Kirchwerder)

Lagebeschreibung

Direkt an einem Binnendeich gelegen, auf dem sich die kleine Straße entlangschlängelt, befinden Sie sich hier mitten in der Natur mit viel Reitmöglichkeiten im Naturschutzgebiet Kirchwerder Wiesen und in Richtung Geesthacht.
Anschluß mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus) haben Sie von hier aus (Haltestelle Lütjenburg) nach Bergedorf und zum Hamburger Hauptbahnhof. In 30 Minuten sind Sie mit dem Auto im Hamburger Stadtzentrum.

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