Seltene Gelegenheit in Duvenstedt! Vielseitig nutzbares Grundstück am Landschaftsschutzgebiet!

22397 Hamburg (Duvenstedt)
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745.000 € 
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1.152 m²
Grundstücksfl. (ca.)

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 745.000 €

Käuferprovision

6,25 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) sind durch den Käufer nach Kaufvertragsabschluß an die Firma Jessen Immobilien zu zahlen.

Immobilie

Online-ID: 2QE4B4B

Das Grundstück

  • voll erschlossen
  • Gas, Strom, Telekommunikation, Wasser
  • Wohnen

Objektbeschreibung

Das hier zum Verkauf stehende Grundstück ist optimal geschnitten (ca. 20 x 55 m), liegt in herrlicher Westlage und bietet einen traumhaften, unverbaubaren Blick auf ein Landschaftsschutzgebiet! Der gültige Baustufenplan lässt zahlreiche Nutzungen zu. Neben einer Bebauung mit einem Einfamilien- oder Doppelhaus wären auch weitere Bebauungsmöglichkeiten denkbar.

Das Gebiet ist als W I O ausgewiesen mit einer Bebaubarkeit von 0,2, sodass hier ca. 230 m² umbaute Fläche ebenerdig geschaffen werden könnten. Durch die 2/3-Regelung wäre bei entsprechender Dachbauweise (Toskana) ein weiteres Vollgeschoss möglich. Auch drei Reihenhäuser könnten bei entsprechender Planung auf dem Grundstück erbaut werden. Ein weiterer Vorteil des Stufenplanes sind keinerlei Vorgaben bei Bauform und Materialauswahl. Bei einer Bebauung mit einem Doppelhaus ist die reale Teilung des Grundstücks auf jeden Fall möglich! Das Grundstück ist mit einem Haus bebaut, der Erwerber müsste dieses entsprechend auf eigene Kosten entfernen.

Sonstiges

Weitere Informationen zur Bebaubarkeit und den damit verbundenen Regelungen geben wir Ihnen sehr gerne in einem persönlichen Gespräch!

Lage

Objektanschrift

22397 Hamburg (Duvenstedt)

Lagebeschreibung

Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße und dennoch nur wenige Gehminuten vom Duvenstedter Kern entfernt. Duvenstedt liegt im Norden der Großstadt Hamburg und grenzt an das grüne Schleswig-Holstein und gehört zu den beliebtesten Wohnlagen im Hamburger Norden.

Der Wohldorfer Wald und der ebenfalls nahe Duvenstedter Brook laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein, hier ist Erholung garantiert. In Duvenstedt gibt es zahlreiche weitere Grüngebiete und auch die Alster durchfließt den Ort. Für sportliche Aktivitäten bietet der ortsansässige Sportverein Duvenstedter SV ein großzügiges Sportangebot (u.a. Fußball, Tennis), zudem befinden sich in der näheren Umgebung verschiedene Reitvereine und der Golfclub Treudelberg in Lemsahl. Am nahen Alsterlauf besteht die Möglichkeit für Kanutouren oder auch für Radtouren entlang des Alsterwanderweges. Diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Ortskern sowie im beliebten und ebenfalls nahe gelegenen Biohof Wulksfelde. Sie finden diverse Gastronomiebetriebe ebenso im Ort wie auch zahlreiche niedergelassene Ärzte. Das benachbarte Ohlstedt verfügt über eine U-Bahnanbindung (U1) in Richtung Zentrum, in Duvenstedt selbst gibt es zwei Buslinien in Richtung Poppenbüttel (S-Bahn) oder nach Ohlstedt. Zur A 1 (Richtung Lübeck / Ostsee) und zur A 7 (Kiel / Bremen / Hannover) benötigt man jeweils nur ca. 15 Minuten Fahrzeit.

Ausblick:
  • Fernblick

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