Dachgeschosswohnung mit eigenem Gartenanteil

21109 Hamburg (Wilhelmsburg)
zur Karte
Balkon, Terrasse, Zentralheizung
189.000 € 
Kaufpreis Darlehensbetrag berechnen
67 m²
Wohnfläche (ca.)
2,5
Zimmer
189.000 € 
Kaufpreis
67 m²
Wohnfläche (ca.)
2,5
Zimmer

Diese Immobilienanzeige weiterempfehlen

Ihre Kontaktanfrage wird gesendet.

Anbieter kontaktieren

Ihre Nachricht an Frau Birthe Remmers
Meine Adresse angeben

Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 189.000 €

Käuferprovision

6,95 % inkl. MwSt.

Immobilie

Online-ID: 2q3cm4l
Referenznummer: 17210

Die Wohnung

Etagenwohnung

frei ab sofort
Geschoss: 1

  • Balkon, Terrasse
  • renovierungsbedürftig

Wohnanlage

Baujahr 1964

Energie

  • Gas
  • Zentralheizung
Strom-\Gasverbrauch ermitteln

Stromverbrauch für dieses Objekt

 m²

Ihr geschätzter Jahresverbrauch: 0 kWh

Ersparnis berechnen

Energieausweis (Bedarfsausweis)

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 1964
Endenergiebedarf 232,80 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse G
Gültigkeit bis 14.05.2029

Ausstattung

- 40% Miteigentumsanteil an einem freistehenden Zweifamilienhaus aus dem
Jahre 1964
- zwei Wohneinheiten insgesamt
- eigener, östlich ausgerichteter Gartenanteil mit Terrasse und Geräteschuppen
- eigene Gartenlaube
- versetztes Satteldach
- überdachter Haupteingang
- großzügiger Wohn- und Essbereich
- in der Größe veränderbare Räume
- Halbes Zimmer als Arbeits-/Gästezimmer denkbar
- Tageslichtbad mit Badewanne und WC
- VIESSMANN Gas-Brennwertheizung aus dem Jahre 2011
- zusätzlicher Nutzraum mit Waschmaschinenanschluss
- südlich ausgerichtete Loggia (Einfachverglasung)
- Isolierverglasung BJ 1982
- Außenrollläden
- Durchlauferhitzer in Küche und Bad
- Stäbchenparkett und Einbauschrank im Schlafzimmer
- Ca.267 m² großer Grundstücksanteil
- getrennte Strom- und Wasserzähler
- Elektrik BJ 1964, Stromkasten erneuert
- Heizkörper größtenteils erneuert
- Dach BJ 1964, letzte Erneuerung/Ausbesserung vor ca. 15 Jahren
- stadtnahe, bevorzugte Lage nahe des Helmut-Schmidt-Gymnasiums
- modernisierungsbedürftig

Objekt

Zum Verkauf steht eine Dachgeschosswohnung mit einem 40 %igen Miteigentumsanteil am gemeinsamen Grundstück, in einem gepflegten und zentral gelegenen Zweifamilienhaus. Das Grundstück misst insgesamt ca. 668 m².
Der auf die Wohnung entfallende Miteigentumsanteil beträgt ca. 267 m².
Die Wohnung verfügt über einen eigenen, liebevoll angelegten Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht. In der sichtgeschützten Gartenlaube lassen sich die Hamburger Sonnenstunden in vollen Zügen genießen. Ein zusätzlicher Geräteschuppen bietet ausreichend Lagerfläche für allerlei Gartengeräte.

Das freistehende Zweifamilienhaus wurde im Jahre 1964 errichtet und ist über einen gemeinsamen Hauseingang betretbar.
Die helle 2,5 Zimmer Wohnung bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang auf die südlich ausgerichtete Loggia. Die Küche ist mit zwei Veluxfenstern ausgestattet und ist in ihrer Größe veränderbar. Das helle Schlafzimmer wurde mit Stäbchenparkett ausgelegt und verfügt über eine weiße Einbauschrankwand. Nebenan befindet sich das Wannenbad mit WC. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt in Bad und Küche über zwei Durchlauferhitzer.

Die Wohnung verfügt über eine VIESSMANN Gas-Brennwertheizung aus dem Jahre 2011. Die Heizkörper der Wohnung wurden größtenteils erneuert.
Die Wohnung ist mit einer Isolierverglasung aus dem Jahre 1982 ausgestattet.
Die große Glaswand zur Loggia ist einfachverglast. Elektro- und Wasserleitungen stammten aus dem Baujahr. Der Stromkasten wurde erneuert und verfügt über einen FI-Schalter.
Sämtliche Instandhaltungs- und Instandsetzungskosten am Gemeinschaftseigentum werden entsprechend des Miteigentumsanteils nach 40:60 geteilt. Ein monatliches gemeinsames Hausgeld fällt nicht an. Das Dach wurde mit der Zeit teilweise ausgebessert und stammt aus dem Baujahr. Die Wohnung befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand.

Sonstiges


Stichworte

Grundstücksfläche: 267,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Lage

Objektanschrift

21109 Hamburg (Wilhelmsburg)

Lagebeschreibung

Diese Dachgeschosswohnung befindet sich in einer beliebten und zentralen Wohngegend nahe der Wilhelmsburger Dove-Elbe. In ruhiger Lage gelegen, befinden sich zahlreiche Nahversorgungsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken.
Mit dem Auto gelangen Sie in etwa 18 Fahrminuten in die Hamburger Innenstadt. In nur ca. 1 km Entfernung erreichen Sie den Wilhelmsburger Bahnhof. Wilhelmsburg ist durch seine Nähe zur Harburger Innenstadt ein beliebter Anlaufpunkt für Familien und Berufstätige.
Die Bundesautobahn A1 befindet sich in ca. 4,2 km Entfernung.

Stadtteilinfos

Hamburg (Wilhelmsburg)

(3,3)
Stadtteil entdecken

Anbieter dieser Immobilie

Kontakt

Ansprechpartner

Exposé melden