Unser Familiendomizil im Grünen

21149 Hamburg (Neugraben-Fischbek)
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Balkon, Garten, Gäste WC, Kelleranteil, seniorengerechtes Wohnen, Einbauküche, Zentralheizung
239.000 € 
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83 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 239.000 €
Hausgeld 320 €

Käuferprovision

6,95 % inkl. MwSt.

Immobilie

Online-ID: 2pddb4f
Referenznummer: 16763

Die Wohnung

Etagenwohnung

frei ab sofort
Geschoss: 1

  • Balkon, Garten
  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Haustiere erlaubt, Kelleranteil, seniorengerechtes Wohnen
  • Altbau (bis 1945), gepflegt

Wohnanlage

Baujahr 1966

Energie

  • Öl
  • Zentralheizung
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Stromverbrauch für dieses Objekt

 m²

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Energieausweis (Verbrauchsausweis)

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2015
Endenergieverbrauch 122,90 kWh/(m²·a)
Gültigkeit bis 05.09.2021

Ausstattung

- Heller Laminatbelag in Fliesenoptik BJ 2005 in Flur, Wohnzimmer und Küche
- Isolierverglasung BJ 1992
- Wannenbad im Jahr 2015 neu gefliest (Wanne und Verfugung erneuerungsbedürftig)
- separates WC in gepflegtem Zustand
- Einbauküche, inkl. elektr. Geräte in gepflegtem Zustand
- Kellerabteil, ca. 10 m² inkl. Strom- & Wasseranschluss
- Öl Zentralheizung
- Fahrradkeller
- Gemeinschaftswaschraum im Keller
- Gemeinschaftswaschmaschine
- Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz

Objekt

Diese helle, ca. 83 m² große 4 - Zimmer Wohnung befindet sich in einem gepflegten, um 1966 errichteten, Mehrfamilienhaus.
Der Wohnungseigentümergemeinschaft gehören insgesamt 27 Wohneinheiten an.

Die Wohnung wurde stets gepflegt, bedarf jedoch einiger zeitgemäßer Renovierungen.
Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum inkl. eigenem Strom- & Wasseranschluss. In der Waschküche steht eine Gemeinschaftswaschmaschine zur Verfügung. Hier ist ausreichend Platz, um Ihre private Waschmaschine unterzustellen. Ihre Wäsche findet in dem Gemeinschaftstrockenraum Platz. An der Straße stehen öffentliche PKW Stellplätze zur Verfügung. Auf der Gemeinschaftsfläche hinter dem Haus befindet sich ein Spielplatz.

Der Neuanstrich der Hausfassaden wurde mit der Eigentümerversammlung 2019 beschlossen. Die Hausfassaden der Wohnungseigentümergemeinschaft erhalten einen hellgrauen Anstrich, die Fensterfronten werden weiß angestrichen.

Sonstiges

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Für Eigentümer:

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Wir bedanken uns für Ihr Interesse.

VERKAUF, VERMIETUNG & BEWERTUNG VON ANLAGE-, GEWERBE- UND WOHNIMMOBILIEN

Stichworte

Nutzfläche: 429,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Kellerfläche: 12,00 m², Bundesland: Hamburg, 3 Etagen, modernisiert: 2015

Lage

Objektanschrift

21149 Hamburg (Neugraben-Fischbek)

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage in Neugraben, dennoch zentral gelegen, in einer Seitenstraße der Cuxhavener Straße. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Banken und Apotheken sind in fußläufig innerhalb weniger Gehminuten zu erreichen. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in ca. 200 m Enfernung. Den ca. 850 m entfernten Neugrabener Bahnhof erreichen Sie in ca. 6 Minuten mittels der nahegelegenen Busanbindung. Der Neugrabener Bahnhof ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Harburger- und Hamburger Innenstadt. Die Autobahnen A1 und A7 sind ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt.

Die nahegelegene S-Bahn bringt Sie alle 6 Minuten zur ca. 8 km (Fahrzeit: ca. 17 Minuten) entfernten Technischen Universität in Harburg. Das ca. 19 km entfernte Airbus - Gelände erreichen Sie in ca. 27 Autominuten. Mehrmals am Tag bringt Sie die Buslinie E40 von Neugraben, über Neuwiedenthal, zum Airbus Werksgelände nach Finkenwerder.

Stadtteilinfos

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