3-Zimmer-Kapitalanlage - Ihr Mieter ist schon da!

21149 Hamburg / Fischbek (Neugraben-Fischbek)
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Balkon, Kelleranteil, Zentralheizung
180.300 € 
Kaufpreis Darlehensbetrag berechnen
76,96 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer
180.300 € 
Kaufpreis
76,96 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 180.300 €
Hausgeld 234,13 €
1 Stellplatz 10.000 €

Käuferprovision

Die Käufercourtage beträgt 2,38 % inkl. der gesetzl. MwSt. zzgl. MwSt.

Immobilie

Online-ID: 2nuah4e
Referenznummer: K20300105-24.19

Die Wohnung

Maisonette

vermietet

  • Balkon
  • Kelleranteil
  • Kabelanschluss
  • gepflegt

Wohnanlage

Baujahr 1963

1 Stellplatz

Energie

  • Gas
  • Zentralheizung
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Stromverbrauch für dieses Objekt

 m²

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Energieausweis (Bedarfsausweis)

  • A+
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  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1963
Endenergiebedarf 98,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse C
Gültigkeit bis 24.04.2028

Preisinformation

1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR
, Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.948,00 EUR

Ausstattung

Vom Wohnzimmer aus hat man Zugang zu einer nach Westen ausgerichtete Loggia.

Die angebotene Wohnung ist seit 2006 an eine Einzelperson vermietet.
Der Mieter fühlt sich hier sehr wohl, und die Räumlichkeiten befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Auch für das Gemeinschaftseigentum treffen diese Aussagen zu.
Das Beste ist, Sie überzeugen sich vor Ort selber von dem angebotenen Objekt!

Objekt

Das Objekt aus dem Baujahr 1963 wurde fortlaufend instand gehalten und gepflegt.
1998 wurde der Dachstuhl dieses Gebäudes erneuert und durch den anschließenden Ausbau wurden 2 neue Wohnungen geschaffen. Eine dieser Wohnungen wird hier angeboten. Die Fassade erhielt ein Wärmedämm-Verbundsystem mit Riemchenverblendern.
Die gasbefeuerte Heizungsanlage befindet sich im Nachbargebäude. Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral wohnungsweise. Hier kommen elektrisch betriebene Durchlauferhitzer zum Einsatz.

Im Rahmen der bauseits teilweise noch zu erbringenden Leistungen werden die Zufahrt und die Zuwegung instandgesetzt.


Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 20 Wohneinheiten, 22 Garagen und 10 KFZ-Stellplätzen.

Die Garagen (Aufpreis je 10.000,00 EURO) oder Stellplätze (Aufpreis je 5.000,00 EURO) können ergänzend zur Wohnung erworben werden.

Sonstiges

Diese Unterlage dient lediglich einer ersten Information über das Objekt und stellt insbesondere kein vertragliches Angebot dar.
Alle Angaben und Darstellungen in dieser Unterlage beruhen auf Angaben unseres Auftraggebers, Grundrissgraphiken sind nicht immer maßstabsgetreu. Die Angaben erfolgen daher ohne jede Gewähr. Soweit Einrichtungen enthalten sind, haben diese Beispielcharakter und sind nicht im Kaufpreis inbegriffen.
Diese Unterlage und die darin enthaltenen Informationen sind ausschließlich für den jeweiligen Empfänger bestimmt. Die unbefugte Weitergabe an Dritte ist untersagt. Die unbefugte Weitergabe der Objektinformationen und das Anbieten des Objektes durch andere Makler ohne Maklerauftrag werden juristisch verfolgt.
Kaufverhandlungen sind ausschließlich über die d.i.i. zu führen.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit einem unserer Verkaufsmitarbeiter möglich. Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die d.i.i. Hamburg GmbH ist mit dem Verkäufer wirtschaftlich und rechtlich verflochten, weswegen für ihre Tätigkeit ein Lohnanspruch nach § 652 BGB nicht entsteht. Der Verkäufer schuldet der d.i.i. Hamburg GmbH für deren Tätigkeiten jedoch eine Vergütung. Der Käufer übernimmt anstelle des Verkäufers diese Verpflichtung als eigene und zahlt in Erfüllung dieser zusätzlich zum Kaufpreis noch eine Provision in Höhe von 2,38 % bezogen auf den Kaufpreis inkl. 19% MwSt. an die d.i.i. Hamburg GmbH.
ONLINE-STREITBEILEGUNG: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

Stichworte

vermietbare Fläche: 76,96 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.50, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 1.20, Distanz zum Gymnasium: 1.20, Distanz zur Autobahn: 14.10, Distanz vom Zentrum: 10.80

Lage

Objektanschrift

21149 Hamburg / Fischbek (Neugraben-Fischbek)

Lagebeschreibung

Die saubere und gepflegte Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen Straße mit ausreichend Parkmöglichkeiten im familienfreundlichen und naturnahen Stadtteil Neugraben-Fischbek, der mehr als 27.000 Einwohner beheimatet.
Er ist der am weitesten im Südwesten gelegene Stadtteil von Hamburg und gehört zum Bezirk Harburg.
Umliegend befinden sich vom Osten bis Nordwesten die Stadteile Hausbruch, Francop, Neuenfelde, während in den anderen Himmelsrichtungen der Landkreis Harburg liegt.
Erledigungen des täglichen Gebrauchs, wie beispielsweise Arzt-, Bank- und Supermarktbesuche, lassen sich problemlos in der Umgebung ausführen.
Ein Kindergarten als Betreuungsmöglichkeit ist ebenso, innerhalb weniger Minuten fußläufig erreichbare, wie auch eine Grundschule und weiterführende Schule aller Art.
Für die Freizeit finden sich diverse Möglichkeiten in der Gegend. Einerseits ist man unmittelbar in der Natur, die zu ausgiebigen Spaziergängen, zum Joggen oder Fahrrad fahren einlädt, andererseits ist auch ein Hallenbad nur ca. 500 Meter entfernt.
Zusätzlich dazu ist auch ein Fußballplatz nur wenige Hundert Meter abseits.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Eine Bushaltestelle ist ca. 50 Meter entfernt und auch der S-Bahn-Anschluss ist sehr gut zu erreichen. Mit dem Auto ist man innerhalb weniger Minuten einerseits auf der Autobahn Richtung Flensburg bzw. Hamburger Innenstadt und Richtung Bremen und Hannover andererseits. Eine Fahrt zum Flughafen dauert mit dem Auto ca. 30 Minuten.

Stadtteilinfos

Hamburg / Fischbek (Neugraben-Fischbek)

(3,6)
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