Ein Juwel: Individuell, modern und in fußläufiger Entfernung zum AEZ

22393 Hamburg (Poppenbüttel)
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Terrasse, Gäste WC, voll unterkellert, Einbauküche, Zentralheizung
1.575 € 
Kaltmiete zzgl. NK
137 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
200 m²
Grundstücksfl. (ca.)
1.575 € 
Kaltmiete zzgl. NK
137 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
200 m²
Grundstücksfl. (ca.)

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Preise & Kosten

Preise

Kaltmiete 1.575 €
Nebenkosten 140 €
Heizkosten
nicht in Warmmiete enthalten
Preis/m² 11,50 €

Kaution

4.725,00 €

Immobilie

Online-ID: 2MQSQ4C
Referenznummer: 3691

Das Haus

Baujahr: 2000
frei ab 01.02.2019

  • Terrasse
  • voll unterkellert
  • Einbauküche
  • Gäste-WC

1 Stellplatz

Energie

  • Gas
  • Zentralheizung
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Energieausweis (Verbrauchsausweis)

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Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 2000
Endenergieverbrauch 112,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse D
Gültigkeit bis 21.10.2024

Objekt

Dieses individuelle Stadthaus besticht in vielerlei Hinsicht: Besonders attraktiv ist nicht nur die familienfreundliche Lage, sondern auch die optimale Grundrissaufteilung mit 4 Zimmern, 2 modernen Bädern und separaten Gäste-WC, einer gemütlichen Galeriefläche mit Dachschrägen, welche sich hervorragend als Spielboden oder Arbeitszimmer eignet, der südwestlich ausgerichtete Garten mit großer Terrasse und das ca. 30,4 m² große tiefergelegene Wohnzimmer mit großen Fensterfronten und einer sehr guten Belichtung. Die moderne Einbauküche wurde 2014 eingebaut und ist mit nahezu allen elektrischen Geräten ausgestattet. Die schöne Sonnenterrasse ist vom Wohnzimmer aus zu betreten und lädt zu gemütlichen Gillabenden mit der Familie ein.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gasheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Das Haus ist teilunterkellert und bietet viele Abstellmöglichkeiten. Eine Parkmöglichkeit für den PKW ist vorhanden. Die Kosten für Wasser, Strom und Gas werden direkt mit den Versorgern abgerechnet. Die Gartenpflege obliegt dem Mieter.

Bei Mietvertragsabschluss soll ein beidseitiger Kündigungsausschluss von 2 Jahren vereinbart werden.
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Weitere Informationen erhalten Sie über das ausführliche Exposé. Besichtigungswünsche bitten wir mit uns unter 040 - 64 20 88 20 abzustimmen! Bitte geben Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Wir freuen uns auf Sie!
Ihr Reschke-Immobilien Team

Sonstiges

Baujahr: 2000
Energiekennwert: 112 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Preisinformation

Nettokaltmiete: 1.575,00 EUR

Stichworte

Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert

Lage

Objektanschrift

22393 Hamburg (Poppenbüttel)

Lagebeschreibung

Diese moderne und charmante Stadthaus befindet sich in ruhiger Lage von Hamburg-Poppenbüttel in fußläufiger Entfernung zum AEZ. Am naheliegendem Stormarnplatz, welcher in ca. 5 Gehminuten erreichbar ist, finden Sie Geschäfte für den täglichen Bedarf, Bäcker, Cafés und Restaurants. Frische Lebensmittel können zwei Mal wöchentlich (Do+Sa) auf dem Saseler Wochenmarkt gekauft werden. Das ebenfalls fußläufig gelegene Alstertal-Einkaufzentrum bietet darüber hinaus hervorragende, weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Einkaufsmöglichkeiten. Desweiteren zeichnet sich diese Lage durch die gute Infrastruktur aus. Öffentliche Verkehrsmittel liegen nahezu direkt vor der Tür. Zahlreiche Buslinien sowie die S-Bahn sind am Poppenbüttler Bahnhof vorhanden. Mit dem Auto erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in ca. 25 Minuten und den Hamburger Flughafen in ca. 15 Minuten.

Der Hamburger Stadtteil Poppenbüttel besticht durch die typischen Vorzüge des Alstertals: Das hochwertige Wohnumfeld ist gekennzeichnet durch naturverbundenes Wohnen mit der Nähe zum Alsterwanderweg und weiteren Naherholungs- und Grüngebieten.

Verschiedene Kindergärten, wie das Kinderhaus Pfefferminzkamp e.V. oder die Kita Langenstücken, sowie eine Vielfalt an Schulzweige wie die Vor- und Grundschule am Redder, das Gymnasium Oberalster, das Gymnasium Grootmoor oder die Irena-Sendler Stadtteilschule sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Stadtteilinfos

Hamburg (Poppenbüttel)

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