Neubauprojekt "Tango"- Sicher angelegt.

22149 Hamburg (Rahlstedt), Schöneberger Straße 96-100
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Terrasse, barrierefrei, Personenaufzug, Zentralheizung
267.500 € 
Kaufpreis Darlehensbetrag berechnen
71,30 m²
Fläche (ca.)
2
Zimmer
k.A.
Grundstücksfl.
267.500 € 
Kaufpreis
71,30 m²
Fläche (ca.)
2
Zimmer
k.A.
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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 267.500 €

Käuferprovision

2,90% inkl. MwSt.

Immobilie

Online-ID: 2MMWS4C
Referenznummer: 3180

Das Renditeobjekt

Wohnanlage

Baujahr: 2018
frei ab vsl. 3. Quartal 2020
Geschosse: Erdgeschoss

  • Terrasse
  • barrierefrei
  • Kabelanschluss
  • Erstbezug, gehoben

29 Stellplätze

  • Personenaufzug

Energie

  • Fernwärme
  • Fußbodenheizung, Zentralheizung

Energieausweis (Bedarfsausweis)

Wärme
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2018
Wesentliche Energieträger FERN
Endenergiebedarf (Wärme) 56,00 kWh/(m²·a)
Gültigkeit bis 25.07.2028

Preisinformation

29 Tiefgaragenstellplätze
, Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 11.160,00 EUR

Ausstattung

Wie es sich für Tango gehört, bietet jede Wohnung lichte Momente voller Impulse und leidenschaftlicher Eleganz. Hier finden Singles, Paare verschiedenen Alters und Familien ihren persönlichen Wohntraum.

Die Fußböden der Wohnräume werden mit hochwertigen Eichenparkett ausgestattet. In den Bädern werden moderne Fliesen im Format 30 x 60 Zentimeter verlegt und die Duschen bodengleich erstellt. Dank der meist bodentiefen Fenster sind die Räume lichtdurchflutet. Auch an Annehmlichkeiten wird in Tango nicht gespart: Die Fußbodenheizung ist raumweise individuell regulierbar, auf allen Etagen erhalten die Fenster elektrisch steuerbare Außenrollläden.

Die Wohnungen im Erdgeschoss bieten große Terrassen mit eigenem Gartenanteil. Die Dachterrassen der Penthouse-Wohnungen werden mit Bankirai-Dielen ausgestattet.

Jede Wohnung bezieht ihre Wärme für Heizung und Wasser über einen energieeffizienten Fernwärmeanschluss und ist über ein Treppenhaus und einen Aufzug barrierearm erreichbar.

Freuen Sie sich zudem über schnelles Internet in allen Wohnungen - dank Glasfaseranschluss.

Objekt

Die hier berechnete Jahresmiete setzt sich wie folgt zusammen: 71,30 m² Wfl. x EUR 12,00 = EUR 855,- + EUR 75,- TG-Stellplatz= 930,- pro Monat x 12 = EUR 11.160,00 p.a. = ca. 3,5 % Rendite

Für die Berechnung wurde der Kaufpreis inklusive der Erwerbsnebenkosten (ca. 8,9%) sowie der Kaufpreis (€ 25.750,-) für einen TG-Stellplatz als Grundlage genommen.

Mitten im grünsten Stadtteil in Hamburgs Osten, ganz nah den weitläufigen Wiesen der Feldmark, in denen Sie spazierengehen, radfahren oder joggen können, entsteht das Neubauprojekt Tango - zwei elegante Mehrfamilienhäuser in begehrter Wohnlage.

Insgesamt werden in diesem Projekt 29 Wohnungen erbaut. Alle Wohnungen - ob Etagenwohnung oder Penthouse - verfügen über durchdachte Grundrisse, helle Räume und eine hochwertige Ausstattung.

Im Untergeschoss finden Sie Allgemeinflächen für Kinderwägen und für jede Wohnung einen Kellerraum mit zusätzlicher Abstellfläche. Außerdem stehen in der Tiefgarage 26 Stellplätze, drei Garagenboxen und rund 60 Stellplätze für Fahrräder zur Verfügung.

Für Kinder bietet Tango ansprechende Spielflächen im Innenhof. Einige der Wohnungen werden barrierefrei erstellt und bieten somit auch der älteren Generation umfangreichen Wohnkomfort.

Bauträger des besonderen Projekts ist das erfahrene Unternehmen Ten Brinke Wohnungsbau, das europaweit tätig ist. In Rahlstedt wird beim Bau von Tango auf ein nachhaltiges Technikkonzept gesetzt: Beide Häuser werden in bester Massivbauweise errichtet und sind - ganz in Verantwortung für unsere Umwelt - mit einem energetisch sehr effizienten Baustandard geplant.

Sonstiges

Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann ab EUR 25.750,00 erworben werden.

Die Courtage in Höhe von 2,90% inkl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis, ist vom Erwerber an die Thomas Klinke Immobilien GmbH zu zahlen.

Alle Flächen und Maße sind ca.-Angaben. Insbesondere bei Neubauprojekten können sich im Planungsprozess und/oder durch Sonderwünsche Änderungen der Flächen ergeben. Eine Änderung der Planung und die Ausführungsart behält sich der Verkäufer von Neubauprojekten vor, soweit technisch zweckmäßig oder notwendig und dem Käufer zumutbar.

Fehler, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Änderungen sind jederzeit möglich.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Besuchen Sie auch unsere Homepage unter www.tk-immo.de oder vereinbaren Sie einen persönlichen Gesprächstermin.

Wir freuen uns auf Sie!

Stichworte

Wohnfläche: 71,30 m², vermietbare Fläche: 71,30 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 29, 3 Etagen

Tango

Mitten im grünsten Stadtteil in Hamburgs Osten, ganz nah den weitläufigen Wiesen der Feldmark, in denen Sie spazierengehen, radfahren oder joggen können, entsteht das Neubauprojekt Tango – zwei elegante Mehrfamilienhäuser in begehrter ...

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Lage

Objektanschrift

Schöneberger Straße 96-100
22149 Hamburg (Rahlstedt)

Lagebeschreibung

Wer in Rahlstedt lebt, kann seinen ganz persönlichen Tango in absolut naturnaher Umgebung tanzen. Ob für einen Ausflug in die Wiesen und Wälder der nahen Naturschutzgebiete oder einen Gang entlang des Flusses Wandse, Erholung ist garantiert.

Das alltägliche Leben lässt sich am Standort Hüllenkamp / Ecke Schöneberger Straße ebenfalls gut angehen: Die
Infrastruktur mit Schulen, Kitas, Sportvereinen und Einkaufsmöglichkeiten ist ausgezeichnet.

Die Wohnungen sind zudem gut angebunden: Die Haltestellen der wichtigsten Buslinien sind fußläufig erreichbar. Nach wenigen Stationen ist der Bahnhof Rahlstedt erreicht, von hier sind es mit Regionalbahnen rund 15 Minuten bis zum Hauptbahnhof. Zum Wandsbeker Markt (U1) sind es mit dem Bus nur rund 20 Minuten. Mit dem PKW ist die Hamburger Innenstadt sowie die Autobahnauffahrt Jenfeld schnell zu erreichen.

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