Bezauberndes Eckgrundstück mit guter Bebaubarkeit in Bestlage von Klein-Borstel!

22337 Hamburg (Ohlsdorf)
zur Karte
765.000 € 
Kaufpreis Darlehensbetrag berechnen
473 m²
Grundstücksfl. (ca.)

Diese Immobilienanzeige weiterempfehlen

Ihre Kontaktanfrage wird gesendet.

Anbieter kontaktieren

Ihre Nachricht an Frau Caroline Reich
Meine Adresse angeben

Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 765.000 €

Käuferprovision

Die Courtage beträgt 6,25 % inkl. gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis.

Immobilie

Online-ID: 2M7NV4B
Referenznummer: 2018124

Das Grundstück

  • Bebauungsplan
  • voll erschlossen
  • Strom, Telekommunikation, Wasser
  • Wohnen

Objektbeschreibung

Ein Idyll inmitten der herrlichen Metropolstadt Hamburg ist das "Dorf" - Klein Borstel! Hier im Herzen des gut angebundenen und stadtnahen Stadtteils liegt dieses besonders schöne Eckgrundstück, bebaut mit einem kleinen Einfamilienhaus. Herrlich eingewachsen, liebevoll angelegt und gepflegt bietet es mannigfaltige Nutzungsmöglichkeiten. Ob Erhalt bzw. Erweiterung der Bestandsimmobilie oder Abriss und Neubau, beide Varianten sind denkbar.

Für das schön eingewachsene Grundstück gilt der Bebauungsplan Ohlsdorf 8 mit der 1. Änderung von 1996.

Die Ausweisung sieht W II o (zwei Vollgeschosse zzgl. Dachgeschoss und Keller) mit einer maximalen Bautiefe von 25 m vor.
Zu den Straßenverkehrsflächen muss jeweils ein Grenzabstand von 5 m eingehalten werden. Die GRZ ist mit 0,3, die GFZ mit 0,5 angegeben. Es ist nur eine Einzelhaus- und Doppelhausbebauung mit nicht mehr als zwei Wohnungen je Gebäude zulässig.

Die direkte Umgebung wird geprägt durch eine reizvolle Einfamilienhausbebauung.

Ausstattung

Das 1955 solide erbaute Walmdachhaus versprüht einen unglaublichen Charme. Die ca. 64 m² Wohnfläche erstrecken sich derzeit auf 2 Zimmer, die Küche, ein Duschbad und den Wintergarten. Die an das Haus grenzende Garage wurde 1975 um einen Meter bis an die Grundstücksgrenze verbreitert.

Das Dach des Hauses ist nicht ausgebaut und nicht isoliert, die originalen Holzfenster wurden nachträglich zweifach verglast, die Elektrik überarbeitet und mit einem neuen Verteilerkasten ausgestattet. Im Zuge der Badrenovierung vor 7 Jahren wurden die Rohre und Leitungen in diesem Bereich erneuert. Die Beheizung erfolgt mittels eines selbstzündenden, modernen Ölofens der Marke Buderus, das Schlafzimmer zusätzlich über eine elektrische Heizung.

Eine Erweiterung des Hauses ist aufgrund des großzügigen Baufensters in jedem Fall möglich. Eine Aufstockung müsste statisch geprüft werden, wäre aber auf Grund der baurechtlichen Ausweisung mit WIIo denkbar.

Sonstiges/Besichtigungstermine

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfrage bearbeiten können. Hierzu zählen die postalische Anschrift, eine Telefonnummer unter welcher wir Sie tagsüber erreichen können sowie Ihre E-Mailadresse.

Besichtigungstermine können Sie flexibel mit uns absprechen. Rufen Sie uns hierfür gerne an oder senden Sie eine E-Mail.
Tel: 040-94784868 oder reich@carolinereich-immobilien.de

Lage

Objektanschrift

22337 Hamburg (Ohlsdorf)

Lagebeschreibung

Klein Borstel, 1938 mit Ohlsdorf vereinigt, liegt als beschauliche Enklave inmitten der pulsierenden Metropolstadt Hamburg, eingebettet zwischen Wellingsbüttel, dem Ohlsdorfer Friedhof und Fuhlsbüttel - absolut ruhig und fernab des Flugverkehrs. Die Anbindung an die Hamburger Innenstadt ist durch die 3 Gehminuten und ca. 230 m entfernte Bahnstation Kornweg mit den Linien S 1 und S 11 und der Bahnstation Klein Borstel mit der U1 als optimal zu bezeichnen. Trotz der Nähe besteht keine Beeinträchtigung. Zum Flughafen sind es gut 10 Fahrminuten.
Der kinderreiche Stadtteil bietet ein gutes Schulnetz und eine hervorragende Infrastruktur. Besorgungen für den täglichen Bedarf lassen in wenigen Gehminuten erledigen. Der Alsterlauf mit seinen Parkanlagen bietet ein großartiges Freizeitangebot für alle Altersgruppen ebenso die nahegelegenen Fitnesscenter, Sportclubs und der Golfclub Treudelberg.

Stadtteilinfos

Hamburg (Ohlsdorf)

(4,4)
Stadtteil entdecken

Anbieter dieser Immobilie

Kontakt

Ansprechpartner

Exposé melden