Baujahr 2007: Barrierefreies Zinshaus mit gutem Mietsteigerungspotential in Hamburg-Tonndorf

22045 Hamburg (Tonndorf)
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Tiefgarage, voll unterkellert, rollstuhlgerecht, seniorengerechtes Wohnen, Personenaufzug, Einbauküche, Zentralheizung
5.900.000 € 
Kaufpreis Darlehensbetrag berechnen
1.727 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
731 m²
Grundstücksfl. (ca.)
5.900.000 € 
Kaufpreis
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Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
731 m²
Grundstücksfl. (ca.)

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 5.900.000 €
Preis/m² 3.358 €
x-fache Miete 29

Käuferprovision

6,25% Courtage inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Immobilie

Online-ID: 2M6WS4C

Das Renditeobjekt

Wohn-Geschäftshaus

Baujahr: 2007
vermietet
Geschosse: 4

  • Kunststofffenster
  • voll unterkellert
  • kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
  • Einbauküche
  • Bad mit Dusche
  • Abstellraum, rollstuhlgerecht, seniorengerechtes Wohnen
  • gepflegt, neuwertig

15 Stellplätze: Tiefgarage

  • Personenaufzug

Energie

  • Gas
  • Niedrigenergie
  • Zentralheizung

Energieausweis (Verbrauchsausweis)

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2007
Wesentliche Energieträger Erdgas
Endenergieverbrauch 63,60 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse B
Gültigkeit 15.12.2016 bis 15.12.2026

Objektbeschreibung

Dieses viergeschossige Wohn- und Geschäftshaus wurde 2007 als Niedrigenergiehaus mit zentraler Entlüftung errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Es ist voll unterkellert und mit isolierverglasten und Kunststofffenstern mit Belüftungszufuhr und einem Personenaufzug ausgestattet. Das Gebäude wurde so gebaut, das es alle Kriterien für barrierefreies Wohnen erfüllt. Drei der Wohnungen sind rollstuhlgerecht. Zudem verfügt das Gebäude über eine Tiefgarage mit 15 Stellplätzen.

Ausstattung

Das Wohn- und Geschäftshaus besteht aus vier Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und 25 Wohneinheiten verteilt über die weiteren drei Geschosse. Die Wohnungen verfügen jeweils über einen großzügigen Wohnraum mit offenem Küchenbereich sowie ein Schlafzimmer ein Duschbad mit ebenerdiger Duschkabine und Waschmaschinenanschluss. Zudem befinden sich ein Abstellraum in den Wohnungen und ein Weiterer im Keller des Hauses. Auf jeder Etage, ab dem 1. OG, gibt es jeweils ein 1-Zimmer-Apartment, in welche noch jeweils eine Dusche eingebaut wird.

Mietverhältnisse

Mit fast allen Wohnungen sowie den Gewerben besteht ein Staffelmietvertrag, mit einer Mietsteigerung alle 2 Jahre.

Mieteinnahmen: € 210.000,- p.a.

Wohnen in Hamburg-Tonndorf

Das angebotene Zinshaus befindet sich im Hamburger Bezirk Wandsbek, sehr zentral im Stadtteil Tonndorf, welcher sich durch viele Bäume und Grünanlagen auszeichnet. Das Einkaufszentrum Tonndorf befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt. Auch Schulen, Kindergärten, Ärzte und eine Bücherhalle sind in unmittelbarer Umgebung zu finden. Für Freizeitaktivitäten bietet sich u.a. das Strandbad Ostende an. Zudem gibt es ein Kino im Wandsbeker Einkaufszentrum „Quarree“, ein Fitness Center in der Wandsbeker Chaussee und eine Bowling- und Kegelbahn sowie eine Squash-Halle in der Nähe. Durch die praktisch direkt vor er Tür gelegene Haltestelle der Regional-Bahn und diversen Busanbindungen erreicht man in nur ca. 12 Minuten die Innenstadt. Auch eine Autobahnanschlussstelle ist in ca. 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Lage

Objektanschrift

22045 Hamburg (Tonndorf)

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