Traumhaftes Anwesen mit viel Platz und Einliegerwohnung

22397 Hamburg (Lemsahl-Mellingstedt)
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Terrasse, Stellplatz, Gäste WC, voll unterkellert, Einbauküche, Zentralheizung
790.000 € 
Kaufpreis Darlehensbetrag berechnen
280 m²
Wohnfläche (ca.)
9
Zimmer
1.000 m²
Grundstücksfl. (ca.)
790.000 € 
Kaufpreis
280 m²
Wohnfläche (ca.)
9
Zimmer
1.000 m²
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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 790.000 €

Käuferprovision

6,25% inkl. MwSt.

Immobilie

Online-ID: 2KXFN4C
Referenznummer: 5685

Das Haus

Baujahr: 1990
frei ab nach Vereinbarung

  • Terrasse
  • voll unterkellert
  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Einliegerwohnung
  • gepflegt

2 Stellplätze

Energie

  • Gas
  • Zentralheizung
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Energieausweis (Verbrauchsausweis)

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Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2012
Endenergieverbrauch 98,00 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse C

Ausstattung

Beheizt wird dieses Objekt durch eine moderne Buderus Gas Brennwertanlage mit 750 l Warmwasserkernspeicher. Diese wird durch eine Solarthermie-Anlage auf dem Dach für die Fußbodenheizung, Heizung und das Brauchwasser unterstützt.
Die hochwertige Ausstattung müssen Sie bei Ihrer individuellen Besichtigung auf sich wirken lassen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Objekt

Die Immobilie wurde im Jahre 1990 in massiver Bauweise mit Vollkeller fertiggestellt. Im Jahr 1997 wurde das Gebäude um 5,90m auf 15,90m verlängert. Die weißen Sprossenfenster aus Holz vervollständigen das ansprechende Erscheinungsbild. Parkmöglichkeiten stehen vor dem Haus in Form eines Doppelcarports mit großem Abstellraum zur Verfügung. Insgesamt stehen ca. 200m²+ Einliegerwohnung, ca. 80qm Wohnfläche zzgl. 2 Terrassen zur Verfügung. Große Fensterfronten lassen viel Licht in die einzelnen Räume, sodass das Haus hell und freundlich wirkt. Im Erdgeschoss befinden sich eine grosse Wohnküche mit einem Haushaltsraum im Landhausstil und ein Kaminzimmer mit einem wunderschönen Design Kachelofen. Dort finden Sie auch das Gäste-WC und der Wohn- Essbereich mit einem zweiten Kamin. Echtholzparkett erstreckt sich durch das Wohnzimmer und wird im Kaminzimmer, Küche und im Eingangsbereich durch Fliesen abgelöst. Die Kücheneinbauten sind in einem Vanille Ton und mit dunkelbrauner Arbeitsplatte belegt. Der Zugang der Terrasse erfolgt über grosse massive Steinplatten. Die gesamte Ausführung der Terrassen ist mit Natursteinplatten versehen. Ein Wasserspiel vollendet das Gesamtbild. Das Haus ist nach Süd-Westen ausgerichtet.
Eine weiß lackierte Treppe führt in das Obergeschoss, welches vier Zimmer nebst einem großen begehbaren Ankleidezimmer bietet. Das grosszügige Badezimmer mit Wanne und ebenerdiger Dusche präsentiert sich in heller Dekoration. Der eine Dachboden ist ausgebaut und der zweite wird als Abstellraum genutzt, bietet jedoch ergänzende Stellfläche. Das ansprechend gestaltete Grundstück ist ein Traum und eröffnet den Blick auf Weiden und Wiesen.

Sonstiges

Baujahr: 1990
Heizungsart: Solar-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energiekennwert: 98 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Energie mit Warmwasser: Ja
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten beantworten können.

Alle Angaben nach Auskunft Dritter. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass diese Daten richtig und vollständig sind und das Objekt im Augenblick des Zuganges der Offerte noch verfügbar ist. Irrtum, Änderung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Dann sind wir der richtige Ansprechpartner. Die Vermarktung erfolgt zügig und individuell nach Ihren Wünschen. Sprechen Sie uns an.

Ihr Team von Bayer Immobilien

Stichworte

Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 3, modernisiert: 2012

Preisinformation

2 Carportplätze

Lage

Objektanschrift

22397 Hamburg (Lemsahl-Mellingstedt)

Lagebeschreibung

Lemsahl-Mellingstedt gehört zu den beliebtesten Stadtteilen in den Hamburger Walddörfern. Neben den jahrhunderte alten und liebevoll erhaltenen Bauernhäusern entstanden gerade in Alt-Lemsahl in der Nähe des Alsterwanderweges zahlreiche exklusive Villen und individuelle Einfamilienhäuser.
Das Naturschutzgebiet Rodenbeker Quellental befindet sich 5 Gehminuten entfernt und ermöglicht wunderschöne Spaziergänge direkt an der Alster. Trotz des ländlichen Charakters ist das Hamburger Zentrum nur 11-12 km entfernt und damit eingebunden in eine hervorragende städtische Infrastruktur. Lemsahl-Mellingstedt bietet ebenfalls einen hohen Freizeitwert und viele Sportmöglichkeiten, wie z.B. Reiten, Golf, Tennis usw.
Auch Einkäufe lassen sich in Lemsahl und Umgebung gut erledigen. Für den Einkauf des täglichen Bedarfs stehen Ihnen drei EDEKA- und ein REWE- Supermarkt zur Verfügung. Das Alstertal- Einkaufszentrum (das größte Innerstädtische Einkaufszentrum Europas) befindet sich in ca. 5 km Entfernung.
An das öffentliche Verkehrsnetz Hamburgs angebunden ist der Stadtteil Lemsahl durch die regelmäßig verkehrenden Buslinien 176 und 276. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie bequem in 30 Minuten mit der S-Bahn ab dem S-Bahnhof Poppenbüttel.

Öffentliche Einrichtungen wie Kindergarten und Schulen sind bequem im nahen Umkreis erreichbar. Die Grundschule Lemsahl- Mellingstedt im Redderbarg ist z.B. gut zu Fuß zu erreichen.

Stadtteilinfos

Hamburg (Lemsahl-Mellingstedt)

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