ULI VOGELER GmbH - VERMIETETE EIGENTUMSWOHNUNG MIT BALKON IN ST. GEORG ZU VERKAUFEN

20099 Hamburg (St. Georg)
zur Karte
Balkon, Bad mit Wanne, Personenaufzug
469.000 € 
Kaufpreis Darlehensbetrag berechnen
100 m²
Fläche (ca.)
3
Zimmer
k.A.
Grundstücksfl.
469.000 € 
Kaufpreis
100 m²
Fläche (ca.)
3
Zimmer
k.A.
Grundstücksfl.

Diese Immobilienanzeige weiterempfehlen

Ihre Kontaktanfrage wird gesendet.

Anbieter kontaktieren

Ihre Nachricht an Frau Uli Vogeler
Meine Adresse angeben
Infos zum Datenschutz

Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 469.000 €
Hausgeld 288 €

Käuferprovision

6,25 % inkl. der gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis

Immobilie

Online-ID: 2JMJ44B

Das Renditeobjekt

Baujahr: 1900
vermietet

  • Balkon
  • Bad mit Wanne
  • Kabelanschluss
  • renovierungsbedürftig

  • Personenaufzug

Energie

  • Fernheizung

Energieausweis (Bedarfsausweis)

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 1900
Wesentliche Energieträger Fernwärme
Endenergiebedarf 156,00 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Das Objekt wurde um 1900 in klassischer Bauweise errichtet und bildet ein geschlossenes Ensemble zu den angrenzenden Gebäuden. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeeinheiten, die derzeit an ein Bankinstitut und Restaurant vermietet sind. Die für das Baujahr typischen hohen Decken und die schönen Stuckarbeiten geben dem Gebäude einen besonderen Charme.

Die rückseitigen Balkone wurden im Jahr 2016 vollständig und umfassend saniert. Ebenfalls wurde 2016 eine Risssanierung an der rückseitigen Fassade durchgeführt. Ein Wärmedämmverbundsystem wurde an den Giebelwänden angebracht.

Im Jahre 2007/2008 wurde ein Schwammbefall in zwei Wohnungen festgestellt. Eine fachgerechte und sorgfältige Entfernung und Entsorgung wurde vorgenommen. Alle Arbeiten wurden durch Fachunternehmen ausgeführt.

Ein Fahrstuhl ist selbstverständlich vorhanden und führt vom Untergeschoss bis in die Endetage.

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 156.

Ausstattung

Im ersten Obergeschoss befindet sich diese klassische Hamburger Altbauwohnung. Der transparente Grundriss sowie die lichte Raumhöhe von über drei Metern vermitteln ein ausgesprochenes weitläufiges Raumgefühl. Eine funktionale Raumgestaltung wird hierdurch optimal gewährleistet.

Die Diele, der Wohnbereich sowie das Vollbad befinden sich im vorderen Bereich. Im mittleren Bereich befindet sich die großzügige Küche mit angrenzendem Abstellraum.

Das Schlafzimmer sowie das Arbeitszimmer sind zur ruhigen Hofseite belegen. Von hier aus gelangt man auf den großzügigen Westbalkon, wo sich gemütliche Stunden bei sommerlichen Temperaturen verbringen lassen.

Alle Wohnräume sind mit Pitchpine oder Parkett in Fischgrat belegt. In einigen Bereichen sind noch Original Stuckelemente vorhanden.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, jedoch dem Alter entsprechenden Zustand.

Eine Mietzinsanpassung wurde in diesem Jahr vorgenommen.

Selbstverständlich gehört ein Kellerraum zu dieser Wohnung.

Aus Diskretionsgründen des Mieters wurde auf die Veröffentlichung von weiteren Innenaufnahmen verzichtet. Hier bitten wir um Verständnis.

Die Jahresnettokaltmiete beträgt € 10.296,00.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben und Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Provisionshinweis

Die Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, ULI VOGELER GmbH und ggfs. deren Beauftragter; erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Geldwäschegesetz

Zur Verhinderung von Geldwäsche, sind wir als Immobilienmakler nach § 2 Absatz 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen, bevor ein mündlicher oder schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen wird, spätestens jedoch, wenn wir zum ersten Mal mit Ihnen zusammen treffen. Bei natürlichen Personen benötigen wir eine Kopie des Personalausweises. Ist der Vertragspartner eine juristische Person, nehmen wir Einsicht in das Handelsregister und identifizieren den wirtschaftlich Berechtigten mittels Einsicht in die Gesellschafterliste. Diese Daten müssen von uns fünf Jahre archiviert werden. Gemäß § 4 Abs. 6 GwG sind auch Sie als Vertragspartner verpflichtet, uns die entsprechenden Auskünfte mitzuteilen und den Ausweis bzw. die erforderlichen Unterlagen zur Überprüfung vorzulegen. Wir bitten Sie, uns hierbei zu unterstützen.

Lage

Objektanschrift

20099 Hamburg (St. Georg)

Nach Stichwort suchen: 

Lagebeschreibung

Der belebte Stadtteil St. Georg besticht durch seine Vielseitigkeit sowie seiner zentrale Lage. Auf der rechten Seite der Außenalster gelegen, bietet St. Georg mit seinem Herzstück die ‚Lange Reihe’ eine multikulturelle Mischung aus Restaurants, Cafés sowie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Die Hamburger Kunsthalle, das Museum für Kunst und Gewerbe sowie das Deutsche Schauspielhaus befinden sich ebenso in unmittelbarer Nähe wie der Hamburger Hauptbahnhof. Die Außenalster mit ihren weitläufigen Grünanlagen sowie die Einkaufsstraßen `Mönckebergstraße` und `Neuer Wall` befinden sich ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt.

Anbieter dieser Immobilie

Kontakt

Ansprechpartner

Exposé melden