Sanierte Kaffeemühle in Top-Lage

22605 Hamburg (Othmarschen)
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Terrasse, Garten, voll unterkellert, Einbauküche
2.600.000 € 
Kaufpreis Darlehensbetrag berechnen
271 m²
Wohnfläche (ca.)
7
Zimmer
934 m²
Grundstücksfl. (ca.)
2.600.000 € 
Kaufpreis
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934 m²
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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 2.600.000 €

Käuferprovision

siehe Sonstiges

Immobilie

Online-ID: 2JJEB4B
Referenznummer: I-00QG7J-W-029U8Q

Das Haus

Zweifamilienhaus

Baujahr: 1930
frei ab sofort

  • Garten, Terrasse
  • voll unterkellert
  • Einbauküche
  • Einliegerwohnung
  • neuwertig

3 Stellplätze

Energie

  • Gas
  • Fußbodenheizung, offener Kamin
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Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 1930
Endenergiebedarf 146,80 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse E

Objekt

Diese Kaffeemühle ist eine Besonderheit. Sie wurde 1930 erbaut und von 2005 bis 2007 vom Keller bis zum Dachgeschoss saniert und vollständig modernisiert. Dabei wurden die Fundamente vertieft, das Dach erhielt einen neuen Dachstuhl und wurde neu gedeckt, die Fenster und Fußböden wurden erneuert, die Südseite des Hauses erhielt eine zusätzliche Dämmung und neue Fensterläden. Das komplette Haus wird über eine Fußbodenheizung beheizt. Im Erdgeschoß befinden sich der großzügige Eingangsbereich, die Küche, der Ess- und Wohnbereich, das Kaminzimmer und ein Gäste WC. Eichenparkett verleiht den Bodenbelägen eine elegante und angenehme Ausstrahlung. Vom Wohn- und Kaminzimmer hat man einen direkten Zugang zum nach Süden gelegenen wunderschönen Garten. Im ersten Obergeschoss befinden sich drei Zimmer und zwei Bäder. Ein Bad verfügt über eine Tür zu einem kleinen Balkon. Alle Zimmer sind so ausgerichtet, dass man in den schönen Garten sehen kann. Im Kellergeschoß befinden sich zwei durch große Fensterflächen sehr helle Gästezimmer mit Bad und WC und ein als Büro nutzbarer Raum. Von hier hat man einen direkten Zugang zur weiteren Terrasse. Darüber hinaus befinden sich im Kellergeschoss ein Waschraum und weitere Abstellräume. Die Dachgeschosswohnung, die über ein separates Treppenhaus zu erreichen ist, ist zur Zeit vermietet. Sie hat eine Größe von ca. 90 Quadratmetern und verfügt über zwei Zimmer und eine sehr großzügige nach Westen ausgerichtete Dachterrasse.

Sonstiges

Die Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Engel & Völkers Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten

Stichworte

Nutzfläche: 115,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg

Preisinformation

3 Stellplätze

Lage

Objektanschrift

22605 Hamburg (Othmarschen)

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Lagebeschreibung

Wer die Nähe zur Elbe sucht und doch zentral und ruhig wohnen möchte, findet hier ideale Voraussetzungen. Die charmante Waitzstraße mit ihren Geschäften, Cafes, Restaurants und unterschiedlichen Arztpraxen liegt in unmittelbarer Nähe. Das Gymnasium Othmarschen ist in drei Minuten fußläufig zu erreichen. Auch weitere Schulen, wie das Gymnasium Hochrad, das Christianeum und die Grundschule Klein Flottbek liegen ganz nah. Eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten bieten mehrere in der Nähe liegende Sportvereine. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahn ist ideal. Die Innenstadt ist in zwanzig Minuten zu erreichen.

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