37 Jahre OTTO-Immob.: Anlage 15,7-fach, nur Gewerbe, Mietvertrag bis 2029, 4.535 m² Grdst.,

21149 Hamburg (Hausbruch)
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Stellplatz, Bad mit Wanne, Gäste WC, saniert, rollstuhlgerecht, Personenaufzug, Zentralheizung
2.900.000 € 
Kaufpreis Darlehensbetrag berechnen
2.165 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
4.535 m²
Grundstücksfl. (ca.)
2.900.000 € 
Kaufpreis
2.165 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
4.535 m²
Grundstücksfl. (ca.)

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 2.900.000 €
x-fache Miete 15,67

Käuferprovision

6,25 % inkl. MwSt sind erwerberseits an die Firma Dierk Otto-Immobilien zu zahlen.

Skontohinweis:
Bei Zahlungseingang innerhalb von 7 Tagen nach notarieller Beurkundung reduziert sich die Courtage auf 5 % inkl. MwSt.

Immobilie

Online-ID: 2J4C44B
Referenznummer: OTTO-15477-NEU-Regensburger

Das Renditeobjekt

Geschäftshaus

vermietet

  • Estrich, Fliesenboden, Steinboden
  • offene Küche
  • Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Bad/WC getrennt, Gäste-WC
  • rollstuhlgerecht
  • Kabelanschluss
  • saniert

16 Stellplätze

  • Personenaufzug

Energie

  • Gas
  • Zentralheizung

Objektbeschreibung

Vorab:
Der Energieausweis ist bereits bestellt und in Arbeit.

Die 3 Gebäude sind mit jeweils eigenständigen Heizungsanlagen versehen (Gas).
Das Hauptgebäude (Halle) erhielt in ca. 2012 eine neue Gas-Zentralheizungsanlage.

Der Gesetzgeber verlangt, daß wir bereits zur ersten Besichtigung unaufgefordert einen EnAusw. vorzeigen müssen,
Fazit: Im Moment dürfen wir daher noch keine Besichtigungen durchführen...



Diese Anlage-Immobilien besteht aus

1) einer großen gewerblich genutzten modernen Halle
2) einem älteren, gewerblich genutzten Einfamhs.
3) einem moderneren, gewerbl. genutzten Einfamhs.
4) Schuppen- und Nebenflächen
5) Großzügigen Parkflächen
6) 4.535 m² Grundstück
7) ggf. Erweiterungs- und Aufstockungsmöglichkeit

Insgesamt nur 3 Mietverträge, davon für die Hauptfläche (Halle) - und dies dürfte für den Anleger besonders vorteilhaft sein -- ein sicheres Unternehmen mit Laufzeit bis 2029 + 2 x 5 Jahre Option.

Das Objekt wird nur “en bloc” verkauft und ist für sehr unterschiedliche Interessentenkreise eine Option.

Bebauung:
Derzeit ist das Flurstück bebaut mit...

a) ...einer modernen 2-geschossigen Halle für Produktion, Lager, Büro etc. mit ca. 1.813 m² NGF

b) ...einem großen, länglichen Schuppengebäude in Holzkonstruktion (siehe Lageplan + Fotos)

c) ...einem älteren 6-Zimmer-Einfamilienhaus mit ca. 174 m² Wohnfläche, an eine Firma für Monteure vermietet

d) ...einem moderneren 5-Zimmer-Zweckbau/Einfamilienhaus mit ca. 178 m² Wohnfläche, an eine andere Firma für Monteure vermietet.

Die unter c) und d) genannten Objekte bieten baurechtlich Wohnfläche und können - falls doch mal wider Erwarten gekündigt werden sollte - auch ganz "normal" an Familien vermietet werden...

Die große moderne Hallenfläche wird im derzeit hinsichtlich Brandschutz modernisiert und brandschutzertüchtigt. Es gibt dort Büroräume, Hochregallagerflächen, Großraumbüros, diverse Sozial- und Sanitärbereiche sowie Lift, Notausgänge und sogar Rampen für Gehbehinderte sowie LKW-Anliefer-/Logistik-Rampe.
Die umfangreichen Modernisierungen gehen in die "Hunderttausende" und sind in der genannten Kaufpreisforderung bereits enthalten.


Die derzeit vorhandenen Gebäude:

1) Einfamilienhaus,
älteres Baujahr, gewisser Renovierbedarf, 6 Zimmer, sehr gut vermietet an eine Firma, deren Monteure dort wohnen, ca. 174 m² Wohnfläche, Keller, eigenständige Heizungsanlage. Dieses Gebäude genießt Bestandsschutz, denn es ragt teilweise in die Baulinie hinein und dürfte bei Abriß nicht genau an dieser Position neu errichtet werden (nur etwas weiter “hinten”)

2) Einfamilienhaus
Modernes Objekt, in 2012 umfassend modernisiert
5 Zimmer, sehr gut vermietet an eine Firma, deren Monteure dort wohnen, ca. 178 m² Wohnfläche, eigenständige Heizungsanlage

3) Modernes Hallengebäude
ca. 1.813 m² Nettogeschossfläche, 2-geschossig, mit LKW-Anlieferrampe, Notausgangstreppen, separate rollstuhlfähige Rampe, weitgehend behindertengerecht gebaut, diverse Nutzungsoptionen denkbar, eigenständige Heizungsanlage; Kesselerneuerung in 2012

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir für Inhalte und Vollständigkeiten der Anlagen bzw. Links sowie Hinweise für mögliche Nutzungen, Größenangaben und Bebauungsmöglichkeiten nicht haften. Für entsprechende Rückfragen wenden Sie sich bitte an die zuständigen Behörden.

Bitte fordern Sie das sehr ausführliche und aussagekräftige Exposé mit allen Einzeldaten an.

Wir bieten dieses Objekt im qualifizierten Alleinauftrag an.



Zum Kaufpreis:
Monatliche Nettomiete: € 15.418,--
Jahresnettomiete: € 185.016,--
Kaufpreis: 2,9 Mio
Faktor: 15,67-fache JNM (!!!)

Und das mit Hauptmietvertrag bis 2029 + 2x5 Option
Und das in Hamburg und nicht "Sonstwo" !!!

Sonstiges

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir Ihnen alle Daten, Größenangaben, Skizzen etc. vorbehaltlich Irrtum weitergeben und für Inhalte nicht haften. Sie haben vor einer notariellen Beurkundung die Möglichkeit, angegebene Angaben vor Ort zu prüfen bzw. selber nachzumessen bzw. Unterlagen einzusehen.
Abgebildete Fotos geben den Zustand zum Zeitpunkt ihrer Aufnahme wider.

Die Ankaufsnebenkosten, also Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Grundbuchamt-Gebühren sind vom Erwerber zu zahlen.

Hinweis:
Unsere Konditionen für den Vertragsabschluß sind vollinhaltlich Bestandteil dieser Offerte.
Irrtum, Auslassungen und Zwischenverkauf / -vermietung bleiben vorbehalten.

Besichtigung:
Bitte sprechen Sie einen passenden Termin mit unserem Büro unter Telefon 040 - 77 33 38 ab

Datenschutzhinweis:
Wir weisen darauf hin, dass wir die von Ihnen erhaltenen Daten in unserer edv-unterstützen Kartei führen, z.B. um Ihnen automatisiert neu zur Vermittlung hereingenommene Objekte gemäß Ihres Anforderungsprofils anbieten zu können. Um Missbrauch zu verhindern, werden wir Ihre Daten nach schriftlicher Bekanntgabe dieses Wunsches automatisiert aus der EDV löschen.

Wir distanzieren uns ausdrücklich von den Inhalten verlinkter Webseiten, für deren Inhalte, Darstellung, Urheber- Marken- und Persönlichkeitsrechten gemäß Urteil des LandgerichtsHamburg, Aktenzeichen 312 O 085/98 vom 12.05.1998.

Impressum: Dierk Otto-Immobilien e.K. wurde die Erlaubnis gem. § 34 c GewO von der Freien und Hansestadt Hamburg, Bezirksamt Harburg, am 08.11.1981 erteilt. Sitz ist Stremelkamp 7 in 21149 Hamburg (-Neugraben). Dierk Otto-Immobilien ist Mitglied der Handelskammer Hamburg, zugelassen an der Hanseatischen Börse und eingetragen im Handelsregister Hamburg unter HRA 80955.

Wir bedanken uns für Ihr Interesse, wünschen Ihnen noch einen angenehmen Tag und freuen uns auf Ihre Exposé-Anforderung.

Dierk Otto-Immobilien

Seit 37 Jahren Anlage- und Industrieobjekte nicht nur in Norddeutschland

Besichttigungen

Nur nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro unter

+49 (0) 40 - 77 33 38
+49 (0) 170 - 905 605 7
otto-immo@t-online.de

Unangemeldet Besucher werden nicht empfangen.

Lage

Objektanschrift

21149 Hamburg (Hausbruch)

Nach Stichwort suchen: 

Lagebeschreibung

Das Flurstück erstreckt sich zwischen 2 Straßen mit 2 Belegenheiten.

Zum Preis:
Es ist LKW- und Schwerverkehrtauglich gelegen.

Es ist infrastrukturell hervorragend gelegen nur wenige hundert Meter von der Anschlußstelle Heimfeld im Zuge der A 7.

Somit Nähe zur Autobahn A 7, zu den Gewerben in HH-Harburg, HH-Hausbruch-Nord und natürlich dem Hamburger Hafen.

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