Grundstück am Alsterlauf mit unverbaubarem Blick!

22397 Hamburg (Duvenstedt)
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1.050.000 € 
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1.947 m²
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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 1.050.000 €

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Die Käufercourtage in Höhe von 6,25% auf den Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Immobilie

Online-ID: 2HZ9P4W
Referenznummer: 20179_1_1

Das Grundstück

  • ortsüblich erschlossen
  • Gas
  • Wohnen

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Baugrundstück ist noch mit einem Einfamilienhaus, mit separater Einliegerwohnung bebaut.

Das freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahre 1974 in massiver Bauweise, Stein auf Stein, und einem Schwimmbad errichtet. Im Jahre 1997 wurde die
Einliegerwohnung, als Maisonette-Wohnung mit freiliegenden Balken und Loggia, ausgebaut.

Die Beheizung erfolgt seit 2016 über eine Gasheizung (Erdgas). Die Heizungsanlage wurde 2006 erneut.

Das Grundstück ist ca. 1.947m² groß und grenzt rückwärtig direkt an den Alsterlauf und das Naturschutzgebiet. Ein traumhafter und unverbaubarer Blick!

Das hintere Grundstück ist komplett eingezäunt und durch einen Knick und Hecken geschützt. Die Mischung aus alten Baumbeständen, Sträuchern und Rasen bietet einen idealen Rückszugsort zum Entspannen und ist ein großer Abenteuerspielplatz für Kinder. Im lichtdurchfluteten Gartenpavillon können Sie auch mal bei Wind und Wetter mitten im Garten gemütliche Stunden genießen. Die große, zum Teil überdachte Terrasse lädt zu jeder Tageszeit zum Verweilen ein.

Der Vorgarten ist liebevoll gestaltet. Eine hohe Hecke dient als Sichtschutz zu den angrenzenden Nachbargrundstücken, rechts und links. Die Zufahrt ist gepflastert und ein Tor trennt das Grundstück zum Fußweg ab. Auf der Zufahrt und unter dem Vordach befinden sich mehrere Pkw-Stellplätze.

Das Grundstück ist nicht an die Kanalisation der Stadt-Hamburg angeschlossen, sondern verfügt über eine eigene Grubenentleerung. Der Brunnen im Garten eignet sich ideal für die Gartenbewässerung.

Nutzungsmöglichkeiten

Ein idealer Ort für die ganze Familie!

Das Einfamilienhaus wurde vom Eigentümer in den letzten Jahren immer gepflegt und ist dem Baujahr entsprechend Modernisierungsbedürftig.

Nutzungsmöglichkeiten:

1. Sanierung des Einfamilienhauses
2. Abriss des Einfamilienhauses (Altsubstanz) und Neubau

Es gilt der Bebauungsplan (geltendes Planrecht): BSDuvenstedt.

Weitere Informationen erhalten Sie beim zuständigen Bauamt in HH-Wandsbek.

Das Grundstück ist ca. 1.947m² groß und grenzt rückwärtig direkt an den Alsterlauf und das Naturschutzgebiet. Ein traumhafter und unverbaubarer Blick! Aufgrund der Nähe zum Alsterlauf ist dieses Gebiet als Hochwassergebiet ausgeschrieben.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden."

Der Makler- Vertrag mit uns und/ oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt- Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6,25% auf den Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ein Energieausweis (Bedarfsausweis) liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden.

Wir bedanken uns für Ihr entgegengebrachtes Interesse.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen, Ihre Postanschrift sowie Ihre Telefonnummer mitteilen.

Für Rückfragen stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung.

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Lage

Objektanschrift

22397 Hamburg (Duvenstedt)

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Lagebeschreibung

Hamburg-Duvenstedt: Hohe Lebensqualität inmitten schöner Natur

Der ländliche Stadtteil Hamburg-Duvenstedt liegt an der Grenze zu Schleswig-Holstein und ist ein Paradies für Naturliebhaber und Familien mit Kindern.

Das Baugrundstück liegt in einer verkehrsberuhigten Privatstraße, die in einer Sackgasse endet und nur von den Anwohnern genutzt wird. Das gepflegte Straßenbild wird geprägt durch Einfamilien- und Doppelhäuser mit liebevoll angelegten Gärten. Das angrenzende Naturschutzgebiet, mit seinen Wiesen und Waldflächen beherbergt noch ein Stück unberührte Natur. Genießen Sie das Farbenspiel der Jahreszeiten, indem auch sonst so scheue Waldbewohner, wie z.B. Rehe, Fasan und Fuchs etc. sichtbar werden.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und Banken, sowie ein vielfältiges gastronomisches Angebot, befinden sich im Herzen von Duvenstedt. Auf dem nahe gelegenen Gut Wulksfelde können Sie frische, ökologisch angebaute Produkte direkt im Hofladen einkaufen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Alstertaler Einkaufszentrum (AEZ), das mit seiner Shopping-Meile und den vielfältigen Restaurants zum Bummeln und schlemmen einlädt.

Die Naturschutzgebiete Duvenstedter Brook und Wittmoor, ein Naturfreibad, die umliegenden Wälder und der nahe gelegene Golfclub Treudelberg laden zur vielseitigen Freizeitgestaltung ein. Auch Reiten ist in diesem idyllischen Stadtteil von Hamburg möglich.

Sämtliche Schulformen, Sportplätze und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Aufgrund der Nähe zum Alsterlauf ist dieses Gebiet als Hochwassergebiet ausgeschrieben.

Stadtteilinfos

Hamburg (Duvenstedt)

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