Familientraum! Charmante Maisonette-Wohnung mit Garten!

22529 Hamburg (Lokstedt)
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Terrasse, Garten, Gartenanteil, Tiefgarage, Bad mit Wanne, Gäste WC, Kelleranteil, barrierefrei
816.000 € 
Kaufpreis Darlehensbetrag berechnen
116 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 816.000 €
Hausgeld 399 €
1 Stellplatz 29.000 €

Käuferprovision

Die Käufercourtage in Höhe von 6,25% auf den Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Immobilie

Online-ID: 2HW8P4W
Referenznummer: AM-2018.03

Die Wohnung

Maisonette

frei ab nach Vereinbarung
Geschoss: Erdgeschoss

  • Erdgeschoss

  • Garten, Terrasse
  • Fliesenboden, Parkettboden
  • Kunststofffenster
  • Einbauküche
  • Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • Abstellraum, barrierefrei, Gartenanteil, Kelleranteil
  • gehoben

Wohnanlage

Baujahr 2012

1 Stellplatz: Tiefgarage

  • Personenaufzug

Energie

  • Fußbodenheizung
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Stromverbrauch für dieses Objekt

 m²

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Energieausweis (Bedarfsausweis)

  • A+
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  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2012
Wesentliche Energieträger Fernwärme
Endenergiebedarf 62,70 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse B

Objektbeschreibung

Die hier angebotene 4-Zimmer Maisonette-Wohnung, befindet sich in einem Mehrfamilienhaus-Ensemble, in Hamburg Lokstedt.

Das Mehrfamilienhaus verfügt über 8 Wohneinheiten, verteilt auf 4 Etagen. Insgesamt umfasst die Eigentümergemeinschaft 46 Wohneinheiten.

Ideal für Familien mit Kindern!

Die stilvoll gestaltete und sehr gepflegte Wohnanlage ist so angeordnet, das im Zentrum ein kleiner Kinder-Spielplatz liegt. Der Weg zu den Mehrfamilienhäusern ist gepflastert und ein Tor trennt die Wohnanlage zur Straßenseite ab.

Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung die mit Fernwärme betrieben wird. Es liegt ein Energieausweis (Verbrauchsausweis) vor, der Kennwert beträgt 62,7 kWh/(m²*a).

Als Nutzfläche steht jeder Wohneinheit ein geräumiger Kellerraum und zusätzlich steht allen Bewohner noch ein gemeinschaftlich zu nutzender Fahrradkeller zur Verfügung.

Ein Tiefgaragenstellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab und wird mit zusätzlich EUR 29.000,- berechnet.

Ausstattung

Sie betreten die im Erdgeschoss liegende 4-Zimmer Maisonette-Wohnung über einen Flur, der Ihnen Zugang zum Wohnzimmer, der Wohnküche, dem Gäste-WC und einem Hauswirtschaftsraum, mit Waschmaschinenanschluss, bietet. Eine feste Treppe führt in das Obergeschoss, das über drei weitere Zimmer, ein Vollbad und eine zusätzliche Abstellkammer verfügt.

Ideale Raumaufteilung, hohe Decken, bodentiefe Fenster!

Das großzügig geschnittene Wohnzimmer besticht durch seine bodentiefe Fensterfront, die den Blick in den Garten freigibt. Die angrenzende Terrasse lädt der zu jeder Tageszeit zum Verweilen ein und ist gerade im Sommer ein idealer Ort zum Entspannen.

Die Wohnküche bietet Platz für die ganze Familie!

Die moderne Einbauküche, mit Tresen, lässt keine Wünsche offen. Hier können Sie auf kulinarische Reisen gehen und Ihre Familie und Freunde verwöhnen. Von hier aus haben Sie Zugang auf eine weitere Terrasse mit Gartenanteil, die zum umfriedeten Innenhof ausgerichtet ist.

Das Vollbad mit separater Dusche und das Gäste-WC verfügen über hochwertige Sanitärobjekte und sind gefliest. Für Behaglichkeit, in der gesamten Wohnung, sorgt die Fußbodenheizung, die in jedem Raum individuell geregelt werden kann.

In der gesamten Wohnung wurde hochwertiger Eichenparkettboden verlegt, die Küche, das Vollbad und das Gäste-WC sind gefliest. Die Wände in der gesamten Wohnung sind glatt verputzt. Die Kunststofffenster sind doppelt isolierverglast, bodentief und sorgen für eine optimale Belichtung.

„Da wir nicht alle Details erwähnen können, empfehlen wir Ihnen eine Innenbesichtigung dieser Immobilie vorzunehmen“

Sonstiges

"Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden."

Der Makler- Vertrag mit uns und/ oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt- Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6,25% auf den Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ein Engergieausweis liegt vor und kann während der Besichtigung eingesehen werde.

Wir bedanken uns für Ihr entgegengebrachtes Interesse.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen, Ihre Postanschrift sowie Ihre Telefonnummer mitteilen.

Für Rückfragen stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung.

Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage: www.aundm-immobilien.de

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Lage

Objektanschrift

22529 Hamburg (Lokstedt)

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Lagebeschreibung

Hamburg-Lokstedt:

„Grün und urban – ein vielfältiger Stadtteil der vor allem bei Familien sehr beliebt ist!“

Die Maisonette-Wohnung liegt in einer verkehrsberuhigten und grünen Wohnstraße, zentral im Herzen von Lokstedt.

Sämtliche Schulformen, Sportplätze und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die vielen Grünflächen, u.a. der nahe gelegene Von-Eicken-Park und der Amsinckpark laden zur vielseitigen Freizeitgestaltung ein.

Die gute Infrastruktur, mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, u.a. auch in den benachbarten Stadtteilen HH-Eppendorf oder in HH-Eimsbüttel unterstreicht die Attraktivität dieses Stadtteils.

Eine sehr gute Verkehrsanbindung in die Hamburger City ist durch die verschiedenen Buslinien u.a. 5 (Metrobus) und 281, Haltestelle Veilchenweg, gewährleistet.

Das Universitätskrankenhaus Eppendorf (UKE) befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Die Autobahnauffahrt A7 und der Flughafen sind in Kürze zu erreichen.

Stadtteilinfos

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