Top Lage! City-Apartment in Winterhude!

22299 Hamburg (Winterhude)
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Kelleranteil, Zentralheizung, frei
149.000 € 
Kaufpreis Darlehensbetrag berechnen
23 m²
Wohnfläche (ca.)
1
Zimmer

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 149.000 €
Hausgeld 122,56 €

Käuferprovision

Die Käufercourtage in Höhe von 6,25% auf den Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Immobilie

Online-ID: 2HJ9P4W
Referenznummer: 201713_111111

Die Wohnung

Etagenwohnung

frei
Geschoss: 2

  • Fliesenboden, Parkettboden
  • Kunststofffenster
  • Pantry
  • Bad mit Dusche
  • Kelleranteil, Wasch-Trockenraum
  • Kabelanschluss

Wohnanlage

Baujahr 1955

  • Hausmeister

Energie

  • Zentralheizung
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Stromverbrauch für dieses Objekt

 m²

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Energieausweis (Verbrauchsausweis)

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1992
Wesentliche Energieträger Fernwärme
Endenergieverbrauch 113,00 kWh/(m²·a)
Gültigkeit 17.07.2008 bis 17.07.2018

Objektbeschreibung

Das hier angebotene 1-Zimmer Apartment, befindet sich einem um 1955 erbauten Gelbklinker-Mehrfamilienhaus, in Hamburg Winterhude.

Die fünfgeschossige Wohnanlage umfasst 92 Wohneinheiten und steht unter Denkmalschutz. Auf dem Innenhof befinden sich 8 Garagen. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung, Energieträger ist Fernwärme. Es liegt ein Verbrauchsausweis vor, der Kennwert beträgt 113kWh(m²a), darin ist kein Warmwasser enthalten.

Das monatliche Hausgeld beträgt EUR 122,56 darin enthalten sind u.a. die Heizkosten, Treppenhausreinigung, der Hausmeister, Verwaltung, Rücklagen, Müllgebühren etc. Wasser und Strom werden für jede Wohneinheit separat abgerechnet.

Zu jeder Wohneinheit gehört ein Kellerraum. Allen Bewohnern des Hauses steht ein gemeinschaftlich zu nutzender Wasch- und Trockenraum sowie ein separater Fahrradkeller zur Verfügung.

Ausstattung

Selbstnutzung oder attraktive Kapitalanlage!

Das Apartment verfügt über eine Wohnfläche von ca. 23m², die sich auf 1 Zimmer, eine kleine Küche und ein Duschbad verteilen.

Ein Raum für Ihre Ideen!

Sie betreten das Apartment über einen kleinen Flur der direkt in den großzügig geschnitten Wohn-Schlafbereich, mit Parkettboden, übergeht. Die große, bodentiefe Fensterfront, mit angrenzenden französischen Balkon, sorgt für die optimale Belichtung. Durch die Süd-West-Ausrichtung ist das Apartment sehr hell und lichtdurchflutet.

Die Küche verfügt über eine Arbeitsplatte, ein Waschbecken und ein Kühlschrank. Es besteht die Möglichkeit die Küche zum Flur hin zu öffnen, was eine moderne und offen Wohnatmosphäre schaffen würde.

Das Duschbad ist zeitlos, in Weiß, gefliest.

Folgende Renovierungsarbeiten wurden im November 2017 durchgeführt:
- der Parkettboden im Wohn-Schlafbereich wurde abgeschliffen und neu geölt
- neue Fußleisten im Wohn-Schlafbereich
- die Wände und Türen, samt Türzargen, wurden gestrichen
- die Heizkörper wurden gestrichen

Die Küche und das Badezimmer können von Ihnen neu gestaltet werden.

Auf Grund der idealen Lage und Größe sind die Apartments in dieser Wohnanlage sehr beliebt und werden gerne u.a. von Studenten und Mitarbeitern von ortsansässigen Unternehmen, zu attraktiven Mietkonditionen, gemietet.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden."

Der Makler- Vertrag mit uns und/ oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt- Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6,25% auf den Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ein Energieausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden.

Wir bedanken uns für Ihr entgegengebrachtes Interesse.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen, Ihre Postanschrift sowie Ihre Telefonnummer mitteilen.

Für Rückfragen stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung.

Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage: www.aundm-immobilien.de

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Lage

Objektanschrift

22299 Hamburg (Winterhude)

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Lagebeschreibung

Winterhude – Viel Natur und ruhiges Wohngebiet nahe der Alster und unweit der Hamburger Innenstadt.

Der Stadtteil Winterhude besteht überwiegend aus Jugendstiletagenhäusern, Eigentumswohnungen und Villen und gehört zum Bezirk Hamburg-Nord. Eine ausgezeichnete Infrastruktur, flexible Verkehrsanbindung und das charaktervolle Umfeld mit kleinen Boutiquen und Cafés prägen die Nachbarschaft. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten finden Sie am Mühlenkamp, am Winterhuder Marktplatz, in der Dorotheenstrasse, im Poelchaukamp oder auch im benachbarten Eppendorf. Die Innenstadt ist bequem und schnell zu erreichen; zur Auswahl stehen die U-Bahn, Busse oder auch der Alsterdampfer.

Sämtliche Schulformen, Sportplätze und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Alster und die vielen Park- und Grünanlagen, u.a. der Stadtpark laden zur vielseitiger Freizeitgestaltung ein.

Die U-Bahn-Station Sierichstraße und die Bushaltestelle Marie-Louisen-Straße ist fußläufig, in wenigen Minuten, erreichbar.

Stadtteilinfos

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