*** NEU : Sehr gepflegtes Endreihenhaus in ruhiger Lage auf sonnigem und großzügigem Grundstück ***

22149 Hamburg (Rahlstedt)
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Terrasse, Garage, Gäste WC, Einbauküche
425.000 € 
Kaufpreis
126 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
304 m²
Grundstücksfl. (ca.)
425.000 € 
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4
Zimmer
304 m²
Grundstücksfl. (ca.)

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 425.000 €

Käuferprovision

6,25 % inkl. 19 % Mwst.

Immobilie

Online-ID: 2GMWQ4A
Referenznummer: 488 - BK9A

Das Haus

Reihenendhaus

Baujahr: 1968

  • Terrasse
  • Massiv
  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • gepflegt

  • Garage

Energie

  • Fernheizung, Gas
  • offener Kamin
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Energieausweis (Verbrauchsausweis)

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Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1968
Endenergieverbrauch 115,27 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse D
Gültigkeit bis 11.03.2023

Ausstattung

Das sehr gepflegte Endreihenhaus wurde durch die jetzigen Eigentümer liebevoll gestaltet und ausgebaut.

Vom Eingangsbereich / Flur erreichen Sie das großzügige, sehr helle Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zu Ihrer Terrasse und dem schönen Garten.

Für die kalten Wintermonate gibt es einen schönen Kamin im Wohnbereich.

Ebenfalls vom Flur erreichen Sie die Küche die über sämtliche Annehmlichkeiten für begeisterte Köchinnen / Köche verfügt.

Ein kleines und praktisches Gäste-WC sowie ein Abstellraum befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss.

Aus dem Eingangsbereich gelangen Sie über eine große Treppe in das Keller- sowie Obergeschoss in dem sich drei weitere Zimmer und zwei Bäder befinden.

Im gesamten Haus sind elektrische Rollläden installiert.

Insgesamt ein gut durchdachtes Endreihenhaus mit reichlich Platz und Stauraum.

Objekt

Dieses sehr gepflegte und liebevoll gestaltete Endreihenhaus wurde im Jahr 1968 auf einem ca. 304 m² großen Grundstück im Hamburger Stadtteil Rahlstedt erbaut.

Zum eigentlichen Grundstück gehören zusätzlich noch weitere ca. 300 m² Garten die über eine Pacht (jährlich ca. € 72,-) das Grundstück auf insgesamt ca. 604 ² vergrößern.

Die jetzigen Eigentümer haben im Jahre 1976 einen Anbau erstellt um die Wohnfläche zu vergrößern - heute haben Sie insgesamt ca. 126 m² Wohnfläche die sich auf 4 Zimmer, 3 Bäder, Abstellraum und Küche verteilen.

Der geräumige Keller (ca. 38 m²) bietet reichlich Stauraum.

Damit Sie die Süd- / Westausrichtung genießen können gibt es eine Terrasse mit Außenkamin und einen liebevoll gestalteten Garten. Dieser bietet Gartenhäuser und eine überdachte Sitzmöglichkeit. Für besonders sonnige Tage gibt es Markisen.

Für Ihren PKW ist eine Einzelgarage vorhanden.

Die gesamte benötigte Wärme für Heizung wird über Fernwärme generiert.

Das Haus wurde fortlaufend gepflegt und modernisiert:
- Flachdach: ca. 15 Jahre alt
- Fassade: in den 80 zigern durch Klinker zusätzlich isoliert
- Elektrik: in den 80 ziger und 2017 modernisiert
- Wasserleitungen: ca. 2007 erneuert - Kupfer
- Fenster: teilweise 3-fach verglast aus dem Jahr 2014
- Drainage vorhanden

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.3.2023.
Endenergieverbrauch beträgt 115.27 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Stichworte

Nutzfläche: 38,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1

Lage

Objektanschrift

22149 Hamburg (Rahlstedt)

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Lagebeschreibung

Dieses schöne Endreihenhaus wurde in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage erbaut - Grün- und Spielflächen befinden sich direkt vor der Haustür.

Die nähere Umgebung ist überwiegend durch Einfamilienhaus-/ Reihen- und Doppelhausbebauung geprägt.

Hamburg-Rahlstedt gehört mit zu den beliebtesten Wohnregionen Hamburgs.

Sie finden alle Schulen sowie hervorragende Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.

Ebenfalls wird der Wochenmarkt in Rahlstedt als beliebte Einkaufsmöglichkeit genutzt.

In der nahgelegenen Umgebung finden Sie mehrere beliebte Grün- und Erholungsflächen sowie Parkanlagen.

Bushaltestellen sowie die Bahn Haltestelle Rahlstedt oder die U-Bahn Berne sind schnell erreicht. Alternativ fahren Sie mit dem Auto nur ca. 30 Minuten in die Hamburger Innenstadt.

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