**OHNE*PROVISION** Schöne, ruhige, helle 1- Zimmer Wohnung in Hamburg, Lurup mit großem Balkon

22547 Hamburg (Lurup)
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provisionsfrei, Balkon, Tiefgarage, Einbauküche, Zentralheizung
119.000 € 
Kaufpreis
41,46 m²
Wohnfläche (ca.)
1
Zimmer
119.000 € 
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Wohnfläche (ca.)
1
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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 119.000 €
Hausgeld 149 €

Käuferprovision

  • provisionsfrei

Abschreibung/Anlage

  • Kapitalanlage

Immobilie

Online-ID: 2GF5T4A

Die Wohnung

Etagenwohnung

vermietet
Geschoss: 3

  • Dachgeschoss

  • Balkon
  • Einbauküche, offene Küche
  • Bad mit Dusche
  • Abstellraum
  • gepflegt

Wohnanlage

Baujahr 1997

1 Stellplatz: Duplex, Tiefgarage

Dokumente

Energie

  • Gas
  • Zentralheizung
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Stromverbrauch für dieses Objekt

 m²

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Energieausweis (Verbrauchsausweis)

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 1997
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 73,30 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Die angebotene 1 Zimmer Dachgeschosswohnung liegt zetral im Herzen von Lurup in einem 1997 massiv errichteten 3-geschossigen Mehrfamilienhaus. Die gesamte Anlage umfasst insgesamt 38 Wohnungen auf einer Gesamtfläche von 2.307,20 m². Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem sehr guten Zustand.

Die Wohnung (Fotos s. PDF) ist ausschließlich nach hinten ausgerichtet und verfügt über einen großzügigen ca. 5 qm großen Balkon welcher über drei bodentiefe Fenster zu begehen ist. Die Wohnfläche von insgesamt 41,46 m² bietet einen großzügigen Wohn-/Schlafbereich mit offener Küche und ein helles Tageslichtbad sowie eine kleine Abstellkammer. Des Weiteren gehört zu der Wohnung ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Dachboden (4,5 m²). Die Wohnung ist seit 2009 vermietet. Die Mieteinnahmen (Netto-kalt) belaufen sich insgesamt auf 5.051,64 € (Ist-Miete). Bei einer Neuvermietung wäre eine Nettokaltmiete von insgesamt 6.570,24 € (Soll-Miete) unproblematisch realisierbar.

Sowohl am Gemeinschaftseigentum, wie auch an der Wohnung besteht ein Sanierungs- oder Modernisierungsstau.

Raumaufteilung

- Wohnbereich mit Laminat Fußboden
- großer Balkon mit bodentiefen Fenstern u. rückseitigem Blick ins Grüne
- Einbauküche mit Cerankochfeld
- Badezimmer mit Fenster, Dusche und zeitlosen weißen Fliesen
- Tiefgaragenstellplatz
- Abstellraum
- Fahrradkeller
- Kein Renovierungs- oder Sanierungsstau

Besichtigungstermine

Nach Vereinbarung

Lage

Objektanschrift

22547 Hamburg (Lurup)

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Lagebeschreibung

Ihre neue Wohnung liegt zentral im Herzen des aufstrebenden Stadtteils Lurup im Hamburger Westen. Der Böverst-Park und zahlreiche weitere Erholungsgebiete wie der Volkspark, oder auch die Elbe laden zu Joggen, Spazierengehen und zum Relaxen ein.

Wenige Gehminuten entfernt befindet sich der Eckhoffplatz, dessen komplette Neugestaltung mit der Fertigstellung des „Lurup-Centers“ zum Ortskern von Lurup avancierte. Sämtliche Geschäfte und Gesundheitscentren sind zu Fuß schnell erreicht.

Die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind sehr gut.
Die nächste Busstation ist nur eine Minute fußläufig entfernt. Dadurch haben Sie die Möglichkeit, schnell mit dem öffentlichen Nahverkehr zu mehreren nächstgelegenen
S-Bahnstationen wie z.B. der Elbgaustraße, Klein Flottbeck und Othmarschen zu gelangen.
Mit dem Auto erreichen Sie die A7 und die A23, über die Aus- und Auffahrten Bahrenfeld, Othmarschen, Volkspark und Eidelstedt, in wenigen Minuten.

An der Luruper Hauptstraße sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar.
Besonders das Lurup-Center“ am ca. 500 Meter entfernten Eckhoffplatz, trägt hieran einen starken Anteil.
Nach nur wenigen Fahrminuten erreicht man darüber hinaus bequem die großen Einkaufzentren wie, das ELBE-Einkaufzentrum und das Stadtzentrum Schenefeld.

Für Familien befinden sich in kürzester Entfernung zahlreiche Betreuungsangebote wie Kindergärten ebenso wie sämtliche Schulzweige und verschiedene Gymnasien.
Eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten bieten mehrere Sportvereine, die in wenigen Minuten zu erreichen sind. Die Elbe ist in wenigen Minuten mit dem Auto schnell erreicht.

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