Helle 2 Zimmerwohnung in ruhiger Wohnlage von Wilstorf

21079 Hamburg - Wilstorf
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Zentralheizung
149.000 € 
Kaufpreis
52,91 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer
149.000 € 
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2
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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 149.000 €
Hausgeld 180 €

Käuferprovision

6,5 % des Kaufpreises inkl. MwSt., zahlbar nach Vertragsabschluss durch den Erwerber inkl. MwSt.

Immobilie

Online-ID: 2GECQ4A
Referenznummer: XK546

Die Wohnung

Etagenwohnung

frei ab nach Vereinbarung

  • Kabelanschluss
  • gepflegt

Wohnanlage

Baujahr 1956

1 Stellplatz

Energie

  • Öl
  • Zentralheizung
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Stromverbrauch für dieses Objekt

 m²

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Energieausweis (Verbrauchsausweis)

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1994
Endenergieverbrauch 134,40 kWh/(m²·a)
Gültigkeit bis 07.09.2018

Objekt

Diese helle 2-Zimmerwohnung befindet sich im 2. OG eines ursprünglich 1956 erbauten Mehrfamilienhauses. 2014 erfolgte eine umfangreiche Modernisierung. Durch Aufstockung wurden im Dachgeschoss neue Wohnungen geschaffen und die Fassade wurde durch eine hochwertige Isolierputzfassade den modernen Anforderungen angepasst. Bei den Fenstern handelt es sich um isolierverglaste Kunststofffenster.

Diese Wohnung verfügt über ca. 53 m² Wohnfläche. Über die zentrale Diele werden alle Räumlichkeiten erreicht. Die moderne und in weiß gehaltene Küche, ausgestattet mit Kühlschrank, Cerankochfeld, Geschirrspüler und Spüle, verfügt weiter über einen Esstresen, welcher farblich an die Arbeitsplatte angepasst ist und zwei Personen ausreichend Platz bietet. Die hellen und großformatigen Fliesen bilden ein harmonisches Gesamtbild. An den großzügigen Wohnbereich grenzt der nach Süd-Westen ausgerichtete Balkon. Das Schlafzimmer ist gut möblierbar und auch ein großer Kleiderschrank findet hier seinen Platz. Den Bodenbelag in diesen Räumen und der Diele bildet helles Laminat. Das innenliegende Wannenbad, in hellen Farbtönen gehalten, ist älteren Baujahrs, jedoch in Ordnung. Die Warmwasserversorgung erfolgt über moderne elektrische Durchlauferhitzer, die Beheizung über eine Zentralheizungsanlage.

Mit zur Wohnung gehört ein ca. 10 m² großer Abstellkeller sowie eine Garage für einen Kleinwagen. Eine Gemeinschaftswaschmaschine befindet sich ebenso im Keller wie ein Trockenraum.

Das aktuelle Wohngeld beträgt 180,- € und beinhaltet u.a. die Heizungs- und Wassergeld-Vorauszahlungen, Hausmeister, Treppenhausreinigung, Gebäudeversicherung, Verwaltung, Instandhaltungsrücklage, Kabelfernsehen usw.

Die Übergabe der freien Wohnung kann nach Vereinbarung erfolgen, auf Wunsch auch kurzfristig.

Gern präsentieren wir Ihnen diese Wohnung anlässlich einer Innenbesichtigung. Nennen Sie uns Ihren Terminwunsch, wir arrangieren das für Sie!

Sonstiges

GELDWÄSCHEGESETZ
gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler:

Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen laut GWG 5 Jahre aufbewahrt werden.

Stichworte

Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1

Preisinformation

1 Garagenstellplatz

Lage

Objektanschrift

21079 Hamburg - Wilstorf

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Lagebeschreibung

Wilstorf, einer der südlichen Stadtteile von Hamburg, zeichnet sich durch eine familiäre Infrastruktur, gute Verkehrsanbindungen und ein vielseitiges Freizeitangebot für Jung und Alt aus. Schulen aller Zweige, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig bequem erreichbar. Die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist ebenfalls optimal - praktisch vor der Haustür!

Stadtteilinfos

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