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22145 Hamburg (Rahlstedt)
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Terrasse, voll unterkellert, Einbauküche, Zentralheizung
695.000 € 
Kaufpreis
197 m²
Wohnfläche (ca.)
7
Zimmer
693 m²
Grundstücksfl. (ca.)
695.000 € 
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7
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693 m²
Grundstücksfl. (ca.)

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 695.000 €

Käuferprovision

6,25 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Immobilie

Online-ID: 2GC4Q4A
Referenznummer: 2155

Das Haus

Baujahr: 1975
frei ab nach Absprache

  • Terrasse
  • voll unterkellert
  • Einbauküche

Energie

  • Gas
  • Zentralheizung
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Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 1975
Endenergiebedarf 183,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse F
Gültigkeit bis 11.07.2027

Objekt

Die Immobilie befindet sich auf einem sonnigen ca. 693 m² großen, Grundstück in Meiendorf, in unmittelbarer Entfernung zum Volksdorf Walder und dem beliebten Volksdorfer Ortskern. Das Familiendomizil wurde im Jahr 1975 in massiver und konventioneller Bauweise errichtet, 1982 um einen ca. 37 m² großen Wohnzimmeranbau erweitert und seitdem laufend modernisiert. Von dem modern, hell und freundlich gestalteten Hauseingangsbereich mit weißen Einbauschränken, gelangen Sie in den Flur, das Arbeitszimmer, die Küche, die Wohnräume und das geschmackvoll modernisierte Gäste-WC mit Fenster.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer im Anbau verfügt über einen schönen Essplatz für die ganze Familie und eine gemütliche Sofaecke zum Entspannen. Nahezu bodentiefe Fensterfronten sowie hohe Decken tragen zu einem angenehmen Wohngefühl bei. Durch einen mit Glastüren gestalteten Duchgang gelangen Sie in die Küche und in den zweiten geräumigen Wohnbereich mit einem charmanten Kachelofen, welcher besonders im Winter für eine angenehme Wärme im Haus sorgt. Die Einbauküche ist mit Ober- und Unterschränken, einem Ceranherd, einer Spüle, einer Geschirrspülmaschine, einem Kühlschrank sowie einer Sitzgelenheit ausgestattet. Über eine offene Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier stehen ein großes Schlafzimmer mit Zugang auf die Loggia sowie drei weitere Schlafzimmer, die als Kinder-, Gäste-, oder Arbeitszimmer genutzt werden können, zur Verfügung. Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 197 m², zuzüglich weiterer Nutzfläche im ausgebauten Spitzboden und im Vollkeller, überzeugt die Immobilie durch eine vorteilhafte Grundrissgestaltung und flexibele Raumgestaltungsmöglichkeiten.

Das Einfamilienhaus ist vollunterkellert und bietet neben diversen Abstellmöglichkeiten, einer Waschküche, einem Vorratsraum und einem Heizungskeller auch einen großen Hobbykeller mit eingebauter Sauna.

Wir freuen uns auf Sie. Ihr Reschke Immobilien Team

Sonstiges

Baujahr: 1975
Energiekennwert: 183 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Gas-Heizung
Energieeffizienzklasse: F

Stichworte

Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1

Lage

Objektanschrift

22145 Hamburg (Rahlstedt)

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Lagebeschreibung

Der Stadtteil Hamburg-Rahlstedt, Ortsteil Meiendorf zeichnet sich insbesondere durch die naturverbundene Lage mit guter infrastruktureller Anbindung aus. Dieses bevorzugte Wohnumfeld ist durch eine Bebauung mit Einfamilien- und Doppelhäusern geprägt. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Volksdorfer Wald, welcher für Rad-, Wander-, oder Kletterausflüge in der Freizeit bestens geeignet ist. Weitere umfangreiche Sport- oder Freizeitangebote sind durch den Sportverein Meiendorf und den Walddörfer Sportverein gegeben. In Meiendorf sind verschiedene Kindertagesstätten sowie schulische Einrichtungen aller Zweige in kurzer Erreichbarkeit vorhanden und bilden somit eine gute Basis für ein familienfreundliches Wohnumfeld.

Die Immobilie befindet sich ca. 3 km von dem beliebten, gewachsenen Volksdorfer Ortskern entfernt, der mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und dem Wochenmarkt viel zu bieten hat. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind durch das Einkaufszentrum Spitzbergenweg oder den Berner Markt gegeben. Meiendorf ist durch die U-Bahnstationen Meiendorfer Weg, Berne und Volksdorf sowie durch zahlreiche Buslinien sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. So befindet sich die nächste Bushaltestelle "Lapplandring" der Linie 24 in Richtung Bahnhof Rahlstedt, nahezu vor Ihrer Haustür. Die Bushalte "Spitzbergenweg" der Linie 275 in Richtung U-Bahnhof Berne ist ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie innerhalb von ca. 25 Autominuten über die B75.

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